Moderne 2-Zi-Wohnung mit Terrasse und Parkplatz !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierung im Jahr 2018
- Südseitige Terrasse mit ca. 12 m²
- Carport im Kaufpreis inkludiert
- Fußbodenheizung, Erdwärme und Solarenergie
- Gepflegter Zustand mit guter Energieklasse B
- Ruhige und zugleich zentrale Lage
- Befristet vermietet bis 31.04.2027
Lage
Diese charmante zwei Zimmer Wohnung in 4063 Hörsching bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke und Kindergarten, während Schulen, Supermärkte und Banken ebenfalls schnell erreichbar sind. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal, mit Busverbindungen in der Nähe. Genießen Sie die ruhige Lage und die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen für ein komfortables Leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende zwei Zimmer Wohnung in zentraler Lage, eignet sich ideal für Anleger oder auch für Singles, Pendler oder der Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die attraktive Wohnung überzeugt sie durch sehr helle Wohn-bzw. Schlafräume. Die Wohnung wurde mit hochwertigem Vinyl und schöne weiße Fliesen ausgelegt. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und sehr schönen Fliesen ausgestattet. Die optimale Ausrichtung garantiert ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden. So sind Sie bestens vernetzt und erreichen sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Freizeitangebote mühelos.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus:
- große Terrasse mit ca. 12 m² südseitig ausgerichtet
- ein Carport westseitig vor dem Haus und im Kaufpreis inkl.
- Nahversorgung direkt nebenan
- Böden: Vinylböden Tilo und schöne weiße Fliesen
- sehr zentral und jedoch ruhig
- aktuell läuft ein befristeter Mietvertrag bis 31.04.2027
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung!
Beste Grüße
Faton Asllani
Geschäftsführung
Mobile: +43 676 94 33 999
Panholzerweg 4, 4030 Linz
Office: +43 650 60 07 893
[email protected] | www.la-homes.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 197.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 4063 Hörsching mit 61 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock. Das Objekt verfügt über eine südseitige Terrasse mit rund 12 Quadratmetern, ein im Kaufpreis enthaltenes Carport, Kellerabteil, Einbauküche sowie eine für den regionalen Markt überdurchschnittlich gute technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme und Solarenergie. Die Renovierung im Jahr 2018 und die Energieklasse B wirken zusätzlich wertstabilisierend.
Die Lage ist als gut nutzbare Wohnlage einzustufen: zentrale Position im Ort, Nahversorgung in unmittelbarer Nähe sowie kurze Wege zu Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule. Die öffentliche Anbindung ist vorhanden, wenn auch nicht auf Großstadt-Niveau. Positiv ist vor allem die Kombination aus Zentralität und ruhiger Wohnsituation.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen überwiegend Quadratmeterpreise knapp unter bis knapp über 3.900 Euro. Aufgrund der Terrasse, des Carports und des gepflegten Zustands wäre die Wohnung bestandsfrei etwas darüber einzuordnen. Da laut Beschreibung jedoch ein befristeter Mietvertrag bis 2027 besteht, ist ein marktüblicher Abschlag anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 204.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 197.000 Euro und 221.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.340 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.