Moderne 3-Zi-Wohnung in Hörsching mit Terrasse und Carport !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierung 2018
- gepflegter Zustand
- 9 m² südseitige Terrasse
- Carport im Kaufpreis inkludiert
- Fußbodenheizung
- Erdwärme und Solarenergie
- gute Energieklasse B
- zentrale Lage mit Nahversorgung direkt nebenan
- befristet vermietet bis 31.03.2031
Lage
Diese charmante 3 Zimmer Wohnung in 4063 Hörsching bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke und Kindergarten, während Schulen, Supermärkte und Banken ebenfalls schnell erreichbar sind. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal, mit Busverbindungen in der Nähe. Genießen Sie die ruhige Lage und die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen für ein komfortables Leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Die zum Verkauf ausgeschriebene 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage, eignet sich perfekt für Anleger oder auch Singles, Pärchen, Pendler, oder der Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die charmante Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten und sich nach einem langen Tag zurückziehen. Ein Stellplatz sorgt dafür, dass Sie stets einen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug haben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden. So sind Sie bestens vernetzt und erreichen sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Freizeitangebote mühelos.
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Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus:
- ein Carport westseitig im Kaufpreis inkl.
- große Terrasse mit ca. 9 m² südseitig ausgerichtet
- Böden: Vinylböden Tilo und schöne weiße Fliesen
- Nahversorgung direkt nebenan
- ideale Anbindung für öffentliche Verkehrsmittel
- im Zentrum von Hörsching
- aktuell läuft ein befristeter Mietvertrag bis 31.03.2031
- und,- und,- und.....
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung!
Faton Asllani
Geschäftsführer | Immobilientreuhänder
Mobile: +43 676 94 33 999
LA Homes Immobilien GmbH
Traundorfer Straße 8, 4030 Linz
Office: +43 676 94 33 999 / +43 650 60 07 893
[email protected] | www.la-homes.at
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 261.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hörsching mit 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine südseitige Terrasse mit rund 9 m², ein im Kaufpreis enthaltenes Carport, Kellerabteil sowie eine für den Markt überdurchschnittliche technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme und Solarenergie. Die Renovierung im Jahr 2018 und die gute Energieklasse wirken ebenfalls wertstützend.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut einzuschätzen: Nahversorgung, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind rasch erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht überdurchschnittlich. Insgesamt handelt es sich um eine ordentliche Zentrumslage innerhalb von Hörsching, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Aus den sehr nahe gelegenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich für bestandsfreie Wohnungen dieser Größenordnung ein Preisniveau von rund 4.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Terrasse, des Carports und der modernen Haustechnik wäre die Wohnung bestandsfrei leicht darüber einzuordnen. Da laut Beschreibung jedoch ein befristeter Mietvertrag bis 31.03.2031 besteht, ist ein marktüblicher Abschlag zu berücksichtigen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 243.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 225.000 Euro und 261.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.240 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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