Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage in Aschach a. d. Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Ortsrandlage mit Grünbezug
- Loggia mit ca. 5 m²
- eigener PKW-Abstellplatz vorhanden
- Kellerabteil mit ca. 5 m²
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- Einbauküche und Schrankverbau vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Bestandsobjekt ohne Erstbezugsprämie
Lage
Nahe Schulzentrum
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
(HINWEIS: Entfernungsangaben der Immobilien - Plattformen können massiv abweichen! Diese Daten stammen NICHT von Remax!)
Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage in Aschach an der Donau!
In ausgesprochen ruhiger Lage am Ortsrand von Aschach, nahe dem Schulzentrum, befindet sich diese attraktive 78 m² - Eigentumswohnung. Trotz der angenehmen Ruhelage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs leicht erreichbar – eine ideale Kombination aus Blick ins Grüne und Nahversorger-Infrastruktur.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine helle und durchdachte Raumaufteilung. Eine Küche samt Elektrogeräte und ein praktischer begehbarer Schlafzimmer-Schrankverbau sind bereits vorhanden - einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen PKW-Abstellplatz, einem Balkonkraftwerk sowie einem Kellerabteil, das neben dem Abstellraum in der Wohnung zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Heizkörper, versorgt von einer Biomasse-Fernwärme-Anlage – effizient und kostengünstig!
Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden in Aschach an der Donau realisieren möchten und Sie diese Immobilie deshalb entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung!
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 164.000 bis 187.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Aschach an der Donau und verfügt über rund 78 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1997 mit 3,5 Zimmern, einer Loggia, einem Kellerabteil und einem eigenen Stellplatz. Die Beschreibung spricht für einen ordentlichen, sofort nutzbaren Zustand mit Einbauküche, praktischem Schrankverbau und funktionaler Standardausstattung. Ein besonderer Luxusstandard ist jedoch nicht erkennbar.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage am Ortsrand mit Grünbezug einzustufen. Positiv sind die Nähe zum Schulzentrum sowie die gute Erreichbarkeit der Nahversorgung. Insgesamt ist das eine solide, für Eigennutzer attraktive Mikrolage, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich analysiert und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und in normalem Bestandszustand. Höhere Vergleichspreise im Datensatz wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie eher auf bessere oder teurere Teilmärkte hindeuten. Aus dieser Analyse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 176.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 164.000 bis 187.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im unteren Bereich des regionalen Preisniveaus, was durch Baujahr, Standardausstattung und die nicht urbane Lage sachlich gut erklärbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.