Eigentumswohnung in Bad Leonfelden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Stadtrandlage
- südliche Ausrichtung
- Loggia mit 7 m²
- Kellerabteil mit 4 m²
- Wohnanlage 2015-2017 umfassend saniert
- Wohnung 2010/2011 generalsaniert
- Bodenbeläge erneuerungsbedürftig
- ausreichende Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnige Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bad Leonfelden
Die bekannte Kurstadt Bad Leonfelden ist in wenigen Gehminuten und die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 Autominuten erreichbar.
Diese gemütliche Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre ruhige Stadtrandlage, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Dank der südlichen Ausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in den Wohnbereichen.
Die Wohnanlage präsentiert sich nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen (in den Jahren 2015-2017) in einem gepflegten und energetisch optimierten Zustand. Unter anderem wurde neben der Dachsanierung auch ein Vollwärmeschutz angebracht, sowie die Decken zum Unter- und Obergeschoss entsprechend gedämmt.
Die Wohnung wurde 2010/2011 mit Weitblick generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Fenster, Elektro- und Wasserleitungen sowie sämtliche Innentüren erneuert. Zudem wurde eine Küche eingebaut und das Bad/WC modernisiert, sodass sich die Wohnung in einem funktionalen Zustand präsentiert.
Zu erneuern sind noch die Bodenbeläge, der vorhandene Laminat weist starke Gebrauchsspuren auf.
Das gut geschnittene Raumangebot umfasst eine Kochnische, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC, einen Vorraum sowie eine gemütliche Loggia, auf der Sie sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre genießen können.
Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten.
Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das wertvollen Stauraum bietet.
Ob als gemütliches Zuhause oder wertbeständige Investition:
Diese Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, die ruhige Lage und das Potenzial, mit wenigen Anpassungen ein echtes Wohlfühl-Zuhause zu schaffen.
Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 123.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Eigentumswohnung mit 52 m² Wohnfläche in Bad Leonfelden. Das Objekt liegt in ruhiger Stadtrandlage, das Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Positiv zu berücksichtigen sind die südliche Ausrichtung, die 7 m² große Loggia, das Kellerabteil sowie die in den Jahren 2015 bis 2017 sanierte Wohnanlage. Auch die Wohnung selbst wurde laut Beschreibung bereits 2010 bis 2011 umfassend erneuert, insbesondere Fenster, Leitungen, Innentüren, Küche und Sanitärbereiche. Wertmindernd wirkt, dass die Bodenbeläge nun deutlich abgenutzt sind und erneuert werden sollten.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld einzeln gewürdigt. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Spanne, weshalb vor allem die flächenmäßig ähnlichen Wohnungen in unmittelbarer Nähe herangezogen wurden. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.580 Euro. Dieser liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, bleibt aber aufgrund der soliden Sanierung und der vorhandenen Freifläche gut begründet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 134.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 123.000 bis 145.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.580 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.