Traumhaftes Loft - ERSTBEZUG mit individueller Ausstattung - Provisionsfrei!

Inserat-Nr.: 746187521296 | Letzte Änderung: 22.07.2026, 11:39 Uhr
€ 354.000 € 3.005,86/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 117,77 m²

Lage

4210 Gallneukirchen
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Dieses einzigartige Loft besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sorgen für unkomplizierte Einkäufe. Zudem stehen Ihnen Bank, Geldautomat, Post und Polizei in der Umgebung zur Verfügung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal. Hier wohnen Sie urban und komfortabel!

Öffentlicher Verkehr

Bus · 312, 314, 315 +1 weitere Bus · 312, 314 +2 weitere Gallneukirchen Einsatzzentrum
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.
Schule
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 7 Min.
Supermarkt Billa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Loft / Studio / Atelier
Nutzfläche 117,77 m²
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Stilvolles Wohnen mit maximaler Gestaltungsfreiheit und privatem Wellnessbereich

In einer neu errichteten, modernen Wohnanlage in Gallneukirchen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Loft mit rund 117,77 m² Wohnfläche als Erstbezug und vereint architektonische Klarheit mit einem Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Bereits beim Betreten entfaltet sich ein beeindruckendes Raumkonzept: Großzügige Fensterfronten durchfluten die offenen Flächen mit Tageslicht und schaffen ein elegantes, lichtdurchflutetes Ambiente. Die klare Linienführung und die hochwertige Bauweise bilden die perfekte Grundlage für ein stilvolles Zuhause mit individueller Handschrift.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der integrierte private Wellnessbereich mit eigener Sauna, der höchsten Wohnkomfort mit exklusiver Entspannung verbindet. Hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit – diskret, luxuriös und jederzeit verfügbar.

Edle Materialien, moderne Technik und eine zeitlose Designsprache schaffen ein Wohngefühl, das weit über den Standard hinausgeht.

Darüber hinaus bietet sich Ihnen die Möglichkeit, individuelle Sonderwünsche umzusetzen – von exklusiven Bodenbelägen über maßgeschneiderte Sanitärlösungen bis hin zu fein abgestimmten Details. So entsteht kein gewöhnliches Objekt, sondern ein einzigartiges Zuhause, das exakt Ihren Ansprüchen entspricht.

Raumkonzept & Flexibilität

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück der Immobilie und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer eleganten Wohnküche mit Kochinsel bis hin zu klar definierten Wohnzonen.

Das großzügige Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung inklusive Badewanne, Dusche und direktem Zugang zum Wellnessbereich mit Sauna – ein Konzept, das modernes Wohnen mit exklusiver Spa-Atmosphäre vereint.

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.

Ansprechperson: Niklas Buchrucker B.Sc.
Tel.: 0664/88908883
E-Mail: [email protected]

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Badewanne Dusche Tiefgarage Abstellraum Räume veränderbar Massiv Schlüsselfertig mit Bodenplatte Schlüsselfertig mit Keller Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
33,5 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,72  
A
Gültig bis 11.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.005,86
Kaufpreis € 354.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 201,28
Sonstige Kosten € 131,04
Monatliche Kosten (netto) € 332,32
Monatliche Kosten (brutto) € 352,45
Niklas Buchrucker, BSc
BL Immobroker GmbH
Gewerblich
Foto Niklas Buchrucker, BSc
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 746187521296 | Letzte Änderung: 22.07.2026, 11:39 Uhr