Ruhige Gartenwohnung mit großer Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Terrasse mit teilweiser Pergola
- Eigengarten mit Weitblick
- Sehr gepflegter, frisch ausgemalter Zustand
- Carport-Stellplatz im Angebot enthalten
- Kellerabteil direkt vor der Wohnung
- Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Linz-Anbindung
- Neubauartiger Gesamteindruck mit guter Energiequalität
Lage
Nähe Linz
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Gartenwohnung in Steyregg bietet mit rund 93 m² Wohnfläche eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung in sehr ruhiger Wohnlage.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer, das sich ideal als Büro oder begehbarer Schrankraum eignet.
Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Eine 43 m² große Terrasse, teilweise mit einer Pergola überdacht, sowie der anschließende 57 m² große Eigengarten mit schönem Weitblick bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Das rund 10 m² große Kellerabteil befindet sich direkt vor der Wohnung und sorgt für ausreichend zusätzlichen Stauraum. Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnanlage wurde 2013 errichtet, die Fassade erst 2026 erneuert. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde aktuell frisch ausgemalt.
Die ruhige Lage in Steyregg und die gleichzeitig gute Anbindung machen das Angebot besonders interessant – das Linzer Stadtzentrum ist in nur rund 10 Minuten erreichbar.
Kurz zusammengefasst: 93 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer + kleines Zusatzzimmer, 43 m² Terrasse, 57 m² Garten, 10 m² Keller und Carport – eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten in Linznähe suchen.
Hinweis! Die Fotos sind schon etwas älter, es werden in den nächsten Tagen aktuelle Foto hochgeladen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 320.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Gartenwohnung in Steyregg mit rund 93 Quadratmetern Wohnfläche, 3,5 Zimmern, einer etwa 43 Quadratmeter großen Terrasse, einem rund 57 Quadratmeter großen Eigengarten, Kellerabteil und Carport. Besonders wertrelevant sind die ruhige Wohnlage, der gepflegte Gesamtzustand, die Fußbodenheizung, die solide Ausstattung sowie der für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großzügige Außenbereich. Die Nähe zu Linz erhöht die Marktgängigkeit zusätzlich deutlich.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünraum, Schule und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, wird aber durch die gute Erreichbarkeit des Linzer Stadtgebiets teilweise ausgeglichen.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Lage, Größe und Qualitätsniveau besser zum Objekt passen. Niedrige Vergleichswerte wurden geringer gewichtet, da sie die besondere Attraktivität von Garten, Terrasse und Carport nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.640 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 340.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 360.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des örtlichen Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Lichtenberger
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