Jetzt kaufen! - Charmante 3 Zimmer Wohnung in Zentrum von St. Georgen/Gusen

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 72,5 Quadratmetern Wohnfläche in der Mauthausener Straße im Zentrum von St. Georgen an der Gusen. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1992 und verfügt über Einbauküche, Möblierung ohne Ablöse sowie ein Kellerabteil. Positiv ist die zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung, Ärzten, Schulen und fußläufig erreichbarer S-Bahn. Der angebotene Dachterrassenbereich ist jedoch kein vollwertiger privater Freibereich mit direktem Zugang, und der Tiefgaragenplatz ist nur optional zu erwerben und daher nicht im Wert enthalten.

Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand von zehn echten Kaufverträgen im nahen Umfeld. Diese Vergleichsdaten sind zwar grundsätzlich passend, zeigen aber eine relativ breite Streuung. Deshalb wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Lage, Größe und Nutzung dem Bewertungsobjekt am nächsten kommen. Zusätzlich wurde das allgemeine Preisniveau für Bestandswohnungen im Bezirk als Plausibilitätsmaßstab herangezogen.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 178.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 164.000 bis 191.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine gut verwertbare Bestandswohnung in zentraler Ortslage mit durchschnittlich bis leicht überdurchschnittlich guter Marktgängigkeit.