Inserat
Lichtdurchflutetes Wohnen mit besonderem Wohlfühlfaktor

Lichtdurchflutetes Wohnen mit besonderem Wohlfühlfaktor

Inserat-Nr.: 841458175174 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 16:49 Uhr
€ 339.000 € 2.337,93/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 145 m²
Zimmer 4
Balkon 10,44 m²

Lage

4222 Langenstein
© basemap.at
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ruhige Lage mit Grünblick

Öffentlicher Verkehr

Bus · 360, 361, 362 +1 weitere Bus · 360, 361 +2 weitere St.Georgen/Gusen Schulzentrum
~ 5 Min.
Zug · R141, REX 154x, S3 Zug · R141, REX 154x +1 weitere St.Georgen an der Gusen Ort
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 145 m²
Zimmer 4
Eigentumsform Miteigentum
Verfügbar ab 01.02.2027
Badezimmer 1
Parkplätze 2
Kellerfläche 6 m²
Balkon/Terrasse 10,44 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1998
Sanierung 2018

Beschreibung

Diese wunderschöne, helle Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche bietet großzügiges Wohnen für die ganze Familie. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kachelofen, Klimaanlage und elektrischer Beschattung schafft zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten viel Platz und Komfort. Der großzügige Balkon mit herrlichem Grünblick lädt zum Grillen, Entspannen und Genießen ein. Eine Garage, zwei zusätzliche Abstellplätze, ein Kellerabteil sowie ein Kinderspielplatz runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Parkett Gas Fußbodenheizung Badewanne Gäste-WC Massiv 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
46,7 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,32  
C
Gültig bis 03.1935
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.337,93
Kaufpreis € 339.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 390
Heizkosten (netto) € 120
Monatliche Kosten € 510
Gerald Kitzler
Immolution GmbH
Gewerblich
Foto Gerald Kitzler
0676/ ******
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Inserat-Nr.: 841458175174 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 16:49 Uhr