Vermietete 42m² Anlegerwohnung in attraktiver Lage in Pregarten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- bereits vermietet, daher deutlicher Marktabschlag gegenüber bestandsfreien Vergleichskäufen
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich guter Vermietbarkeit
- gepflegter Zustand, aber keine Hinweise auf hochwertige Ausstattung oder jüngere Sanierung
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- keine belegten Angaben zu Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz; daher kein Zuschlag
- Maklerpreis zzgl. Umsatzsteuer spricht für klaren Anlegervertrieb
Lage
Die Immobilie in 4230 Pregarten überzeugt durch ihre zentrale Lage in Oberösterreich. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: einen Arzt, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, sowie Supermärkte und Bäckereien. Auch Banken, Geldautomaten und die Post sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bus und Bahnhof in der Nähe. Ideal für Familien und Pendler!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Investieren mit Weitblick – laufende Erträge sichern und von zukünftigem Potenzial profitieren
Diese gepflegte Eigentumswohnung in 4230 Pregarten vereint alle Eigenschaften, die sich Kapitalanleger von einer nachhaltigen Investition wünschen: sofortige Mieteinnahmen, hohe Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² überzeugt die Wohnung durch ihre kompakte und durchdachte Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch Sie bereits ab dem ersten Tag von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren – ganz ohne Vermarktungsaufwand oder anfängliches Leerstandsrisiko.
Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt € 434,66 pro Monat.
Kaufpreis:
€ 113.400,00 zzgl. Umsatzsteuer
Ein besonderes Highlight für Investoren: Bei einer Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 4,70 % erzielt werden. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Ertragspotenzial und eine attraktive Perspektive für die langfristige Entwicklung Ihrer Kapitalanlage.
Nachhaltig investieren – heute Erträge sichern, morgen Potenziale nutzen
Kompakte Eigentumswohnungen zählen zu den gefragtesten Anlageobjekten am Immobilienmarkt. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum dieser Größe sorgt für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und bietet gleichzeitig langfristiges Potenzial für Miet- und Wertsteigerungen.
Damit investieren Sie nicht nur in eine Immobilie mit sofortigen Erträgen, sondern auch in einen Standort mit nachhaltigen Zukunftsperspektiven.
Highlights der Wohnung
- Ca. 42 m² Wohnfläche
- Funktionale und durchdachte Raumaufteilung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Bereits vermietet
- Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
- Gute Wohnlage in Pregarten
- Renditepotenzial bei Neuvermietung von bis zu 4,70 %
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Bereits vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen
✔ Gepflegter Gesamtzustand
✔ Attraktive Wohnungsgröße mit hoher Vermietbarkeit
✔ Gute Wohnlage in Pregarten
✔ Renditepotenzial bei Neuvermietung von bis zu 4,70 %
✔ Langfristiges Miet- und Wertsteigerungspotenzial
✔ Wertbeständige Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive
✔ Ideale Ergänzung für jedes Immobilienportfolio
Eine Investition, die heute Erträge schafft und morgen Potenziale eröffnet
Diese vermietete Eigentumswohnung vereint laufende Mieteinnahmen, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit in einer attraktiven Lage von Pregarten.
Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung Ihres bestehenden Portfolios – diese Immobilie bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine wirtschaftlich stabile und zukunftsorientierte Investition.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Kapitalanlage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor und beraten Sie umfassend zu Ihrem Investment.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 97.000 bis 117.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Pregarten, die laut Beschreibung in gepflegtem Zustand ist und als Anlegerobjekt bereits vermietet verkauft wird. Die Lage ist für dieses Segment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen sowie Bus und Bahnhof sind in kurzer Entfernung vorhanden. Gerade für kleine Wohnungen ist diese zentrale und alltagstaugliche Lage grundsätzlich positiv zu beurteilen.
Für die Wertermittlung wurden Vergleichskaufverträge aus Pregarten und dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass die verfügbaren Vergleichswohnungen überwiegend größer sind als das Bewertungsobjekt, weshalb deren Quadratmeterpreise nur eingeschränkt direkt übertragbar sind. Als bestandsfreie Kleinwohnung wäre hier ein Preis im Bereich des unteren bis mittleren marktüblichen Bezirksniveaus plausibel. Entscheidend ist jedoch, dass die Wohnung tatsächlich vermietet ist. Da in der Beschreibung keine Befristung genannt wird, ist aus Marktsicht ein spürbarer Abschlag gegenüber einer frei verfügbaren Wohnung anzusetzen.
Unter Berücksichtigung von Lage, Größe, gepflegtem Zustand und des Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 107.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 97.000 bis 117.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.550 Euro.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.