Anleger aufgepasst - Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis in 4230 Pregarten!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- keine konkreten Hinweise auf Balkon, Terrasse oder Garten
- kein Stellplatz oder Garage erwähnt
- freie Verfügbarkeit, daher kein Vermietungsabschlag
- Standardlage ohne erkennbaren Premiumcharakter
- funktionale Wohnungsgröße mit guter Vermietbarkeit
Lage
Die Immobilie in 4230 Pregarten überzeugt durch ihre zentrale Lage in Oberösterreich. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: einen Arzt, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, sowie Supermärkte und Bäckereien. Auch Banken, Geldautomaten und die Post sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bus und Bahnhof in der Nähe. Ideal für Familien und Pendler!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in Pregarten
Heute investieren – morgen von stabilen Mieteinnahmen profitieren
Diese gepflegte Eigentumswohnung in 4230 Pregarten bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger, die auf eine wertbeständige Immobilie mit langfristigem Ertragspotenzial setzen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihren gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, das Mietverhältnis von Beginn an nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Bei einer Vermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Nettorendite von bis zu 4,70 % erzielt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung.
Kaufpreis
€ 170.100,00 zzgl. Umsatzsteuer
Attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger
Gut geschnittene Wohnungen dieser Größe sind in Pregarten besonders gefragt. Die Kombination aus einer attraktiven Wohnungsgröße, einer ruhigen Lage und einer guten Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Damit investieren Sie nicht nur in eine Immobilie mit attraktiven Ertragschancen, sondern auch in einen Standort mit langfristiger Perspektive.
Highlights der Wohnung
- Ca. 63 m² Wohnfläche
- Durchdachte Raumaufteilung
- Gepflegter Zustand
- Ruhige Wohnlage
- Attraktive Vermietbarkeit
- Nettorendite von bis zu 4,70 % bei marktgerechter Vermietung
- Auch für eine spätere Eigennutzung geeignet
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Freie Wohnung – Vermietung nach Ihren Vorstellungen möglich
✔ Attraktive Nettorendite von bis zu 4,70 %
✔ Gefragte Wohnungsgröße
✔ Ruhige Wohnlage
✔ Langfristiges Miet- und Wertsteigerungspotenzial
✔ Wertbeständige Kapitalanlage
✔ Auch für Eigennutzer interessant
Eine Investition mit Zukunft
Pregarten überzeugt durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine nachhaltige Attraktivität des Standorts.
Durch die freie Verfügbarkeit können Sie die Wohnung unmittelbar neu vermieten oder für Ihre eigenen Wohnzwecke nutzen und profitieren dabei von größtmöglicher Flexibilität.
Unser Service für Ihr Investment
Auch nach dem Kauf begleiten wir Sie gerne als kompetenter Partner. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem in den Bereichen:
- Hausverwaltung
- Neuvermietung
- Mietmanagement
- Sanierungen und Modernisierungen
- Laufendes Immobilienmanagement
So investieren Sie entspannt, während wir uns um die optimale Betreuung Ihrer Immobilie kümmern.
Jetzt die Chance auf eine wertbeständige Kapitalanlage nutzen
Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als Ergänzung Ihres bestehenden Portfolios – diese Eigentumswohnung bietet attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.
Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung näher vorzustellen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 180.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Pregarten mit rund 63 m² Nutzfläche. Laut Inserat handelt es sich um eine gut geschnittene Bestandswohnung in ruhiger Wohnlage, die derzeit frei verfügbar ist. Positiv zu würdigen sind der gepflegte Zustand, die für Vermietung und Eigennutzung gut geeignete Größe sowie die solide Infrastruktur im Umfeld. Nicht erwähnt werden hingegen wertsteigernde Merkmale wie Balkon, Terrasse, Garten, Lift, Stellplatz oder eine besonders hochwertige Ausstattung, weshalb von einer eher durchschnittlichen Ausprägung innerhalb des lokalen Marktes auszugehen ist.
Die Lage ist insgesamt als ordentlich einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein besonderer Premium-Lagevorteil ist jedoch nicht erkennbar.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gewichtet. Diese zeigen eine relativ breite Streuung, weshalb zusätzlich die Bezirksstatistik und die Objektbeschreibung stärker herangezogen wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.110 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 196.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 210.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.110 Euro und liegt leicht unter dem algorithmischen Referenzwert, was durch die eher einfache Standardausprägung des Objekts sachlich begründet ist.
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Michael Kriechbaumer
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.