Charmante & günstige 2-Zi-Einsteigerwohnung im EG mit Gartenteil & Stellplatz in Freistadt - auch für Anleger - zu verkaufen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierter Altbau
- Erdgeschoßwohnung mit eigenem Garten ca. 50 m²
- 1 PKW-Außenstellplatz inklusive
- Kellerabteil inklusive
- kompakte 2-Zimmer-Größe mit guter Verwertbarkeit
- einfache bis mittlere Ausstattung mit Laminat und Fliesen
- schwache Energieeffizienzklasse F
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Top Wohnlage in Freistadt, perfekt angebunden im Herzen von Freistadt;
Diese Lage überzeugt durch kurze Wege und erstklassige Infrastruktur:
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß (ca. 550 m).
Auch das historische Zentrum von Freistadt mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten liegt praktisch vor der Haustür –
in nur etwa 15 Gehminuten oder 4 Autominuten stehen Sie bereits auf dem Hauptplatz.
Für Pendler ist die Anbindung ebenfalls ideal: Der Bahnhof Freistadt ist mit dem Auto in lediglich 4 Minuten erreichbar.
Beste Infrastruktur direkt vor der Haustür: ideal für komfortables Wohnen und kurze Wege im Alltag:
Bäckerei in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Einkauf erreichen Sie den nächsten Spar-Supermarkt bequem in rund 8 Gehminuten. Sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter weitere Supermärkte (Eurospar, Hofer, Billa), Banken, Apotheken und Gastronomiebetriebe – liegen im Umkreis von nur 2 bis 4 Fahrminuten beziehungsweise wenigen Gehminuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante & günstige 2-Zimmer Einsteiger-Eigentumswohnung im EG mit ca. 56 m² Wohnfläche mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung, die trotz Ihrer kleinen Größe viel Platz und Komfort mit dem gemütlichem Eigengartenteil bietet. Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Gartenteil. Eine lebenswerte Umgebung mit einer perfekten Infrastruktur wartet bereits auf Sie!
Die wichtigsten Details der Wohnung auf einen Blick:
- Lage: begehrte Wohnlage direkt in Freistadt
- Altbau, saniert
- Widmung: Bauland Wohngebiet
- Wohnungstyp: Helle 2-Zimmer-Wohnung im EG mit eigenem Gartenteil
- Wohnfläche: ca. 55,74 m²
- Aufteilung: Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnraum (auch als Wohn-/Schlafraum nutzbar), 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC;
- Böden: Fliesen, Laminat
- Heizung: eigene Gastherme, Möglichkeit zum Einbau eines Kaminofens gegeben;
- inkl. eigenem Gartenteil
- inkl. 1 PKW-Außenstellplatz
- inkl. 1 Kellerabteil
- Zielgruppe: ideal für Anleger als wertbeständige Investition oder zur Eigennutzung für Singles oder Paare
- Highlights:
- ideale Lage: begehrte Wohnlage direkt in Freistadt
- eigener Gartenteil zum entspannen & genießen sowie gesellige Stunden im Freien
- 1 PKW-Außenstellplatz und 1 Kellerabteil inklusive
- Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens im Wohnraum
- Infrastruktur:
- Bus sowie Bahnhof in wenigen Geh-/Fahrtminuten erreichbar
- Arzt, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei in wenigen Geh- bzw. Fahrtminuten erreichbar
Hier haben Sie herrlichen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen direkt in Freistadt!
Der Kaufpreis macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause für Sie oder als Anleger mit monatlichen Mieteinnahmen aussieht!
Exklusivvertrag - weitere Infos & Details gerne im Expose, welches Sie nach schriftlicher Anfrage gerne erhalten!
Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber: Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer!
IMMOKÖNIG.AT - Ihr Partner für Immobilienvermittlungen!
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Satz- und Druckfehler, Irrtümer vorbehalten!
Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 133.000 bis 153.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.570/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 55,74 Quadratmetern Wohnfläche in Erdgeschoßlage in Freistadt. Besonders wertrelevant sind der eigene Garten mit etwa 50 Quadratmetern, der im Kaufpreis enthaltene Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut verwertbar. Positiv ist auch die zentrale Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Mehrere sehr große Vergleichsobjekte mit ungewöhnlich niedrigen Quadratmeterpreisen waren für diese kleine Wohnung nicht geeignet und wurden nicht maßgeblich herangezogen. Stärker gewichtet wurden kleinere und mittelgroße Wohnungen in ähnlicher Lage. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung des Gartens, des Stellplatzes und des sanierten Zustands ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.570 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 143.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 133.000 bis 153.000 Euro. Der Wert liegt über dem reinen Basisniveau des Vergleichspools, bleibt aber wegen Erdgeschoßlage, einfacher Ausstattung und der schwachen Energieklasse noch klar unter dem typischen oberen Marktsegment.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.