Flexible Altbauflächen – 2 Einheiten, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Praxis, Büro oder Wohnung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit großzügigen Raumhöhen
- Lift und barrierefreier Zugang im 3. Obergeschoss
- Derzeit entkernt und nur für weiteren Ausbau vorbereitet
- Kein Estrich vorhanden, daher deutlicher Innenausbauaufwand
- Flexible Nutzung als Praxis, Büro oder Wohnung
- Zwei getrennte Stromzähler und zwei Kellerabteile
- Tiefgaragenplätze nicht inkludiert, nur anmietbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei großzügige, zusammen rund 127,65 m² umfassende Einheiten im 3. Obergeschoß eines stilvoll renovierten Altbaus.
Die Einheiten befinden sich im 3. Obergeschoß und sind barrierefrei über einen Lift erreichbar.
Die Flächen bieten eine besondere Kombination aus Altbaucharme, großzügigen Raumhöhen und hoher Flexibilität. Derzeit sind die Einheiten bereits für den Ausbau als Praxisfläche vorbereitet.
Der weitere Innenausbau kann dadurch individuell nach den eigenen Vorstellungen und den jeweiligen Anforderungen erfolgen.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die variable Gestaltung und Aufteilung der Flächen:
- Nutzung der derzeit vorgesehenen großzügigen Gesamtfläche
- Unterteilung in zwei separate Einheiten, wie ursprünglich genutzt
- Ausbau als Praxis oder Büro
- auch Nutzung als Wohnungen bzw. Wohnraum möglich
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine möglichst flexible Nutzung und spätere Gestaltung der Flächen schätzen.
Die Flächen wurden bereits entkernt und befinden sich derzeit in einem für den weiteren Ausbau vorbereiteten Zustand. Ein Estrich ist aktuell noch nicht vorhanden.
Für den geplanten Ausbau als Praxis liegt bereits eine Kostenschätzung (auf Anfrage) für die erforderlichen Ausbauarbeiten vor. Dies ermöglicht eine gute Grundlage für die weitere Planung und Kalkulation.
Der Käufer bzw. zukünftige Nutzer hat damit die Möglichkeit, den Innenausbau weitgehend nach den eigenen Anforderungen und Vorstellungen zu gestalten.
Das Gebäude besticht durch seinen schönen Altbaucharakter.
Für die Stromversorgung verfügen die Einheiten bereits über eigene Stromzähler je Einheit (2x), was insbesondere bei einer getrennten Nutzung oder Vermietung einen praktischen Vorteil darstellt.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenparkplätze im benachbarten Gebäude anzumieten.
Jeder Einheit ist jeweils ein Kellerabteil zugeordnet.
KAUFPREIS:
€ 319.000,00
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 287.000 bis 351.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 127,65 m² große Altbaufläche in Freistadt, bestehend aus zwei Einheiten im 3. Obergeschoss eines stilvoll renovierten Gebäudes mit Personenaufzug. Positiv zu berücksichtigen sind der Altbaucharakter mit großzügigen Raumhöhen, die barrierefreie Erreichbarkeit, die flexible Nutzbarkeit als Praxis, Büro oder Wohnraum sowie die vorhandenen Kellerabteile und getrennten Stromzähler. Wesentlich wertmindernd ist jedoch der aktuelle Zustand: Die Flächen sind entkernt, für den weiteren Ausbau vorbereitet und noch nicht bezugsfertig; insbesondere das Fehlen des Estrichs zeigt einen erheblichen zusätzlichen Investitionsbedarf.
Die Lage ist für Freistadt insgesamt ordentlich bis gut. Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind gut erreichbar, während die Anbindung an den öffentlichen Verkehr eher durchschnittlich ausfällt. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich ein sehr uneinheitliches Bild, weshalb vor allem die besser vergleichbaren Transaktionen ähnlicher Größe und Lage herangezogen wurden. Gegenüber üblichen Bestandswohnungen war wegen des unfertigen Innenausbaus ein deutlicher Abschlag erforderlich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 319.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 287.000 bis 351.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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