Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit großzügigem Balkon und individuellem Gestaltungspotenzial in Freistadt zu verkaufen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- großzügiger Balkon mit rund 17 Quadratmetern
- Altbaucharme in renoviertem Haus
- Lift vorhanden und barrierefrei erreichbar
- Wohnung derzeit entkernt und sanierungsbedürftig
- Heizungsanschluss in der Einheit noch nicht hergestellt
- kleine Wohnungsgröße stützt grundsätzlich den Quadratmeterpreis
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung im Umfeld
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung mit großzügigem Balkon und individuellem Gestaltungspotenzial in Freistadt zu verkaufen!
Zum Verkauf steht eine ca. 50,28 m² große Wohnung im 3. Obergeschoß eines stilvoll renovierten Altbaus. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Lift erreichbar und besticht durch ihren Altbaucharme.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 16,39 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen, für den weiteren Ausbau vorbereiteten Zustand.
Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Die Fläche wurde bereits entkernt. Der Innenausbau kann somit weitgehend frei geplant und an die persönlichen Wohnwünsche angepasst werden.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine Wohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen, ebenso wie für Anleger, die eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem stilvollen Altbau schätzen.
Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit, Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen und dabei den Charme eines klassischen Altbaus mit einem großzügigen Balkon zu verbinden.
Für die Stromversorgung verfügt die Einheiten bereits über einen eigenen Stromzähler.
Derzeit ist die Wohnung noch nicht an die Heizung im Haus (Gas) angeschlossen.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.
KAUFPREIS:
€ 149.000,00
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 123.000 bis 149.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 Quadratmeter große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines renovierten Hauses in Freistadt. Positiv hervorzuheben sind der vorhandene Lift, der klassische Altbaucharme, ein Kellerabteil sowie insbesondere der außergewöhnlich große Balkon mit knapp 17 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im lokalen Markt grundsätzlich wertstützend. Gleichzeitig ist der aktuelle Zustand klar wertmindernd: Die Wohnung ist entkernt, sanierungsbedürftig und noch nicht an die hausinterne Gasheizung angeschlossen. Der Käufer muss daher mit einem erheblichen Innenausbauaufwand rechnen.
Die Lage ist insgesamt als gute Stadtlage einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hingegen eher durchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Wohnungskäufe im näheren Umfeld herangezogen. Wegen der stark unterschiedlichen Vergleichsobjekte wurde der Datenpool kritisch gewichtet. Der algorithmische Referenzwert erwies sich als brauchbarer Anker und wurde nur leicht nach unten angepasst, um den unfertigen Zustand sachgerecht zu berücksichtigen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 136.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 123.000 bis 149.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.710 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.