Inserat
Attraktive Anlegerwohnung in Perg – bereits vermietet & USt-Rückholung möglich

Attraktive Anlegerwohnung in Perg – bereits vermietet & USt-Rückholung möglich

Inserat-Nr.: 157361789582 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 01:13 Uhr
€ 202.532 € 4.149,40/m²
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Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
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Fläche 48,81 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Terrasse 9 m²

Lage

4320 Perg

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Wohnfläche 48,81 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Kellerfläche 4 m²
Terrassenfläche 9 m²
Gartenfläche 130 m²
Baujahr 2022

Beschreibung

Vermietete Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuervorteil zur Vermietung auf Baurecht.

Zentrale Lage, nur wenige Gehminuten ins Stadtzentrum, mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Gartenwohnung ist barrierefrei mit Aufzugsanlage und verfügt über 48,81 m² Wohnfläche (Wohn- Ess- Küchenbereich und Schlafzimmer) zuzüglich Eigengarten, Terrasse, Autoabstellplatz und Kellerabteil.

Baujahr 2023, top gepflegter Zustand und vermietet.

Voll ausgestattet:

  • inkl. moderner Einbauküche samt E-Geräte (Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Dunstabzug)
  • inkl. Badezimmermöbel
  • inkl. Vorzimmerschrank
  • inkl. Beleuchtungskörper in Küche, Vorraum und Badezimmer
  • Lift
  • Kellerabteil
  • 1 Komfortautoabstellplatz
  • ausreichend Besucherparkplätze
  • hauseigene SAT-Anlage
  • Glasfaser
  • Zentralschließanlage
  • Müllplatz, Haustechnikraum, Kinderwagenabstellplatz
  • Fahrradabstellflächen

Ihre Vorteile:

  • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen
  • Steuervorteile - Abschreibung Wohnung, Inventar, Zinsen für Finanzierung
  • Indexierte Mieten
  • Basis Baurecht bis 30.9.2121
  • Grundbücherliche Sicherheit - Wohnungseigentum
  • Ökologisch/Ökonomisch sinnvoller Massivholzbau
  • Gesundes Wohnen

Mehr Informationen gerne auf Anfrage!

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fußbodenheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
35,6 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,6  
A+

Preisinformation

Einmalige Kosten

Anlegerpreis (netto) € 168.777
Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.149,40
Kaufpreis € 202.532

Laufende Kosten

Betriebskosten € 90,40
Monatliche Kosten (netto) € 118,88
Monatliche Kosten (brutto) € 133,08
Peter Herbst
Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Perg
Gewerblich
Foto Peter Herbst
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 157361789582 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 01:13 Uhr