3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Balkon mit 4,27 m² vorhanden
- Kellerabteil mit 12 m² vorhanden
- Renovierungsjahr 2012 positiv, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Sanierung beschrieben
- Ausstattung nur durchschnittlich: Laminat, Fliesen, Badewanne
- 2. Obergeschoss marktüblich, kein klarer Liftvorteil dokumentiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur, aber keine ausgewiesene Toplage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 79 m² Wohnfläche bietet eine angenehme Raumaufteilung mit einem kombinierten Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zum Balkon. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und schafft ein gemütliches Zuhause.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Badezimmer und WC sind getrennt, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine angenehme Wohnlage mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 150.000 bis 170.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.020/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Perg ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit 79 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Gebäudes. Positiv zu beurteilen sind die funktionale Raumaufteilung, der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon, das getrennte Badezimmer und WC sowie das vorhandene Kellerabteil. Das Gebäude wurde laut Unterlagen im Jahr 2012 renoviert, die konkret beschriebene Ausstattung ist jedoch eher im durchschnittlichen Bereich einzuordnen und rechtfertigt keinen besonderen Qualitätszuschlag.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busverbindungen und die Bahnhaltestelle sind in sinnvoller Distanz erreichbar. Gleichzeitig handelt es sich nach den vorliegenden Daten nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide zentrale Wohnlage in Perg.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich um 2.020 Euro. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Marktwert von 160.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 150.000 bis 170.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 2.020 Euro liegt im typischen Marktbereich des Bezirks und ist mit den vorliegenden Vergleichsdaten gut vereinbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.