Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in traumhafter Grünruhelage von Steyr zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisierte Bestandswohnung
- Baujahr 1951
- Erdgeschoss/Hochparterre
- kein Lift
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- Luftwärmepumpe als positiver Ausstattungsfaktor
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- bis 31.05.2027 befristet vermietet
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis, jedoch durch Vermietung gedämpft
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Steyr zu verkaufen!
Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,15 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines Wohnhauses in Steyr. Da das Gebäude über keinen Lift verfügt, ist die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Das Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familiären Wohngegend. Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Schule, Supermärkte, Ärzte etc. sind nur wenige Autominuten entfernt.
Parkmöglichkeiten können ab je € 5.000,00 angekauft werden.
KAUFPREIS:
€ 110.000,00 netto zzgl. 20% USt
Die Wohnung ist derzeit bis 31.05.2027 befristet vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 444,39 brutto. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,85%.
KAUFNEBENKOSTEN:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr
Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 101.000 bis 125.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Nutzfläche in Steyr, gelegen im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1951. Positiv zu berücksichtigen sind die bereits erfolgte Modernisierung, die funktionale Raumaufteilung, die helle Wohnsituation sowie die Luftwärmepumpe. Ebenfalls günstig ist die laut Beschreibung ruhige Wohnlage. Wertmindernd wirken hingegen das fehlende Freiflächenangebot, der nicht im Kaufpreis enthaltene Stellplatz, die Erdgeschosslage und der Umstand, dass die Wohnung derzeit vermietet ist.
Die Lage ist insgesamt als einfache bis durchschnittliche Wohnlage mit ruhigem Umfeld einzustufen. Der rechnerische Lage-Score fällt eher schwach aus, auch wenn die Beschreibung eine Grünruhelage hervorhebt. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Da der Vergleichspool preislich stark streut, wurden die hochpreisigen Fälle nur eingeschränkt herangezogen und stärker auf die einfacheren, besser passenden Bestandswohnungen abgestellt.
Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Wert auf Basis von rund 2.500 Euro pro Quadratmeter. Wegen der befristeten Vermietung bis 31.05.2027 wurde anschließend ein Abschlag vorgenommen. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 113.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 101.000 bis 125.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.