Gepflegtes Mini-Apartment mit Badezimmer in zentraler Lage - Zimmer 18! Nähe BMW, SKF!!!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem Quadratmeterpreis
- Gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- Baujahr 2008 spricht für zeitgemäßen Standard im Bestand
- Tageslichtbad als Qualitätsmerkmal bei Kleinwohnungen
- Ausreichende Parkmöglichkeiten bei der Wohnanlage
- Gute Nahversorgung und medizinische Infrastruktur im direkten Umfeld
- Nähe zu größeren Arbeitgebern erhöht Vermietbarkeit und Nachfrage
- Keine ausdrücklich genannte Balkon- oder Terrassenfläche
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Suchen Sie nach einer sicheren Investition in unsicheren Zeiten? Am liebsten ideal gelegen in einer lebendigen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen? Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Im beliebten Stadtteil Münichholz, nur einen Katzensprung vom Steyrer Stadtkern entfernt, befindet sich dieses sonnige Apartment. Neben dem durchdachten Konzept wurde bei dieser Immobilie besonderer Wert auf ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gelegt. Genießen Sie tollen Komfort in einer Umgebung, die sowohl zentral als auch zurückgezogen ist!
Die Wohnfläche umfasst ca. 21,23 m² und beinhaltet einen Wohn- Küchen- und Schlafbereich sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC.
Für eine entspannte Heimkehr ohne Parkplatzsuche ist ebenfalls gesorgt – direkt vor der Haustür bietet die Wohnanlage ausreichend Parkplätze. Zusätzlich stehen Ihnen in der unmittelbaren Umgebung genügend öffentliche Parkmöglichkeiten für Familie und Freunde zur Verfügung.
Das Apartment befindet sich in einer tollen Lage mit unmittelbarem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgern, Gastronomie, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Nähe zum Industriegebiet Hinterberg mit Unternehmen wie BMW und SKF unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich.
Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind ebenfalls hervorragend. Das gut ausgebaute Verkehrsnetz, einschließlich der B309 Steyrer Bundesstraße, der B1 Wiener Bundesstraße sowie der A1 Westautobahn und der ÖBB Westbahn, ermöglicht es Ihnen, schnell und komfortabel nach Wien, Linz, Wels oder Steyr zu gelangen.
Darüber hinaus bieten abwechslungsreiche Spazier-, Lauf- und Radwege die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 56.000 bis 67.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Mini-Apartment in Steyr mit einer Wohnfläche von 21,23 Quadratmetern im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2008 errichteten Gebäudes. Die Wohnung verfügt über einen kompakten Wohn-, Koch- und Schlafbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Toilette. Positiv zu beurteilen sind der ordentliche Erhaltungszustand, die funktionale Ausrichtung für Singles oder Pendler und die vorhandenen Parkmöglichkeiten bei der Wohnanlage. Eine ausdrücklich genannte Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist hingegen nicht ersichtlich.
Die Lage ist für diese Objektgröße gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Busverbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich wirkt die Nähe zu größeren Arbeitgebern im Umfeld nachfragestützend, insbesondere für kleine, gut vermietbare Einheiten.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld analysiert. Besonders relevant waren kleinere Vergleichswohnungen, da bei sehr kleinen Einheiten üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielt werden als bei größeren Wohnungen. Unter Berücksichtigung von Größe, Zustand, Baujahr und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 62.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 56.000 bis 67.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Anita Celik
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