BAUSTART I LEITNERBERG II - WOHNEN MIT AUSBLICK I Top 4
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit ca. 39,7 m²
- zwei überdachte Carportplätze inkludiert
- unverbaubare Aussichtslage im Grünen
- schlüsselfertige Ausführung mit Echtholzböden
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- barrierefrei vom Keller bis in die Wohnung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
LEITNERBERG II - Wohnen mit Ausblick in Dietach!
Ihr neues Zuhause. Ihre Traumküche. Ihr besonderes Extra!
Jetzt wird Ihr Wohntraum noch attraktiver!
Beim Kauf einer Eigentumswohnung im Projekt LEITNERBERG II erwartet Sie ein exklusiver Küchengutschein im Wert von € 10.000,– von der Tischlerei Hackl in Steyr!
(Gutschein gültig bis Ende 2026, nicht in bar ablösbar. Einlösbar beim Küchenkauf bei der Tischlerei Hackl für Ihre Wohnung.)
Das Neubauprojekt im Überblick:
+ Fixpreis (inkl. aller Aufschließungs- und Anschlussgebühren)
+ SCHLÜSSELFERTIG (inkl. Türen, Böden, Bäder)
+ Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom
+ Raumaufteilung nach Ihren Wünschen veränderbar
+ inklusive LAN-, SAT-TV- und Festnetzanschluss
+ Echtholzböden im Wohnbereich
+ inklusive elektrische Raffstores
+ ca. 90 m² bis 149 m² Wohnfläche
+ Einzelgarage (Top 1)
+ 2 überdachte Carportplätze (Top 2, Top 3, Top 4)
+ Doppelgarage (Top 5)
+ barrierefrei vom Keller bis in die Wohnung
+ unverbaubare Aussichtslage im Grünen
+ Grundstück im Kaufpreis inkludiert
+ Ziegelmassivbauweise
+ Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe
+ PROVISIONSFREI für den Käufer
+ Baubeginn bereits erfolgt
Lage und Umgebung:
Aufgrund der zentralen Lage und der optimalen Verkehrs- und Linz-Anbindung profitiert man am Leitnerberg von kurzen Wegen. Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in wenigen Minuten bequem erledigen.
Kindergarten, Volksschule, Haus der Gesundheit, Bücherei, Gemeindeamt, Sportstätten, das Kulturzentrum und Bushaltestellen sind in Gehdistanz.
Um die Projektbroschüre zu erhalten, bitten wir Sie uns eine Anfrage zu senden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 333.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Dietach mit 90,62 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale: eine große Terrasse mit rund 39,7 Quadratmetern, ein Kellerabteil, zwei überdachte Carportplätze sowie eine zeitgemäße technische und bauliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Echtholzböden und elektrischen Raffstores. Positiv wirkt außerdem die barrierefreie Erreichbarkeit und die beworbene unverbaubare Aussichtslage im Grünen.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzuschätzen. Schule, Kindergarten, Ärzte und Bushaltestelle liegen in kurzer Gehdistanz. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS fällt zwar nur durchschnittlich aus, er dürfte die konkrete Wohnqualität und Aussichtslage jedoch nicht vollständig erfassen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Zwei Vergleichsverkäufe im Bereich von rund 3.640 bis 3.770 Euro je Quadratmeter sind gut passend; ein deutlich niedrigerer Vergleich wurde wegen geringerer Aussagekraft nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 349.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 333.000 bis 365.000 Euro, entsprechend rund 3.850 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.