EG._Wohnung mit Gartenbenutzung

Bewertet wurde eine rund 85,67 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Enns mit drei Zimmern, Terrasse, Stellplatz und großem Kellerabteil. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1997. Besonders wertrelevant sind das erst kürzlich neu errichtete Badezimmer, die Terrasse mit Markise sowie die eingezäunte Gartenfläche im Anschluss an die Terrasse. Dabei ist wichtig, dass diese Gartenfläche laut Unterlagen nicht im Wohnungseigentum steht, sondern als Allgemeinfläche mitbenützt werden kann. Positiv wirken außerdem die inkludierten Möbel und die hohe Rücklage der Eigentümergemeinschaft.

Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist günstig. Damit liegt eine solide, eigennutzertaugliche Wohnlage vor, jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Der algorithmische Referenzwert erschien hier zu niedrig und wurde aufgrund des Steuerungshinweises nur untergeordnet gewichtet. Unter Berücksichtigung von Zustand, Ausstattung und Zusatznutzen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 210.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 197.000 bis 223.000 Euro.