WEIHNACHTSAKTION 2026 – JETZT KAUFPREIS SICHERN! provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt / Erstbezug mit Bauträgercharakter
- Belagsfertige Ausführung statt schlüsselfertig
- Eigener Eingang und Haus-im-Haus-Charakter
- 120 m² Eigengarten und 19,69 m² Außenfläche
- Zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten
- Eigener Kellerersatzraum in massiver Bauweise
- Lage entlang einer Bahnstrecke; Lärmschutzwand erst vorgesehen
- Große Familienwohnung mit 5 Zimmern, daher tendenziell etwas niedrigerer m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
**enns – stadtleben, kurze wege und ein eigenes stück grün**
enns verbindet die vorteile einer gewachsenen stadt mit einer guten regionalen verkehrsanbindung. einkaufsmöglichkeiten, kindergärten, schulen, medizinische versorgung und zahlreiche freizeitangebote bieten eine gute grundlage für den alltag.
auch die erreichbarkeit von linz, st. valentin und den umliegenden wirtschaftsstandorten macht enns für berufspendler interessant.
das neubauprojekt entsteht in einem bestehenden siedlungsgebiet. entlang des grundstücks verläuft eine bahnstrecke, zu der hin der bau einer lärmschutzwand vorgesehen ist.
wer städtische infrastruktur schätzt und trotzdem seinen eigenen garten genießen möchte, findet hier eine interessante kombination.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WEIHNACHTSAKTION 2026 – JETZT KAUFPREIS SICHERN!
2026 entscheiden. 2027 einziehen. preis sichern.
wer bis zum 24. dezember 2026 ein kaufanbot unterzeichnet, das vom verkäufer angenommen wird, sichert sich den vereinbarten aktionspreis für sein neues zuhause.
nur bis 24.12.2026 – danach gelten die neuen verkaufspreise.
eigentumswohnung? ja. wohnen wie im eigenen haus? unbedingt!
wer sagt eigentlich, dass eine eigentumswohnung immer ein klassisches mehrparteienhaus mit gemeinsamem stiegenhaus sein muss?
in enns entsteht ein neubauprojekt mit nur drei wohneinheiten. jede davon hat einen eigenen eingang, zwei wohnebenen und einen privaten garten.
top 2 bietet 102 m² wohnfläche, fünf zimmer und 120 m² eigengarten – um € 439.000, belagsfertig und provisionsfrei.
platz für das familienleben – und für alles, was dazugehört.
im erdgeschoss bildet der offene wohn-, ess- und kochbereich mit rund 28 m² den mittelpunkt des hauses. hier wird gemeinsam gekocht, gegessen, gelacht und gelebt.
direkt bei der küche befindet sich eine praktische speis unter der treppe. kurze wege und zusätzlicher stauraum – genau dort, wo man ihn braucht.
ein weiteres zimmer im erdgeschoss bietet vielseitige möglichkeiten: als homeoffice, gästezimmer oder eigener rückzugsbereich.
ergänzt wird diese ebene durch die diele mit garderobe, ein separates WC und den vorgesehenen hauswirtschafts-/technikraum.
oben wird es privat.
im obergeschoss befinden sich drei weitere zimmer: ein schlafzimmer und zwei kinderzimmer, die sich natürlich auch anders nutzen lassen.
dazu kommen ein badezimmer und ein weiteres separates WC. gerade im familienalltag ist diese aufteilung ein echter vorteil.
120 m² eigengarten – mehr als nur ein bisschen grün.
ob frühstück im freien, ein gemütlicher grillabend oder platz zum spielen: der eigene garten erweitert den wohnraum und bietet die freiheit, den außenbereich nach den eigenen vorstellungen zu gestalten.
und das auto? gleich zweimal mitgedacht.
zu jeder wohneinheit gehören ein carportstellplatz und ein zusätzlicher offener stellplatz. beide sind bereits im kaufpreis enthalten.
direkt neben den carports entsteht außerdem ein eigener kellerersatzraum in massiver bauweise – ideal für fahrräder, gartengeräte und alles, was nicht ständig im wohnbereich stehen soll.
auch die gemeinsame zufahrt, die stellplatzflächen und der müllbereich sind im kaufpreis berücksichtigt.
belagsfertig zum fixpreis – schlüsselfertig auf wunsch.
die wohnung wird belagsfertig angeboten. so können die letzten ausbauarbeiten und die persönliche innenausstattung nach den eigenen wünschen gestaltet werden.
wer sich damit nicht beschäftigen möchte, kann eine schlüsselfertige ausführung gegen aufpreis vereinbaren.
ihr neues zuhause zu weihnachten 2027?
der geplante baubeginn ist für märz 2027 vorgesehen. bei planmäßigem verlauf rechnen wir mit einer fertigstellung und bezugsbereitschaft im dezember 2027.
damit bleibt genügend zeit, den umzug zu planen und sich gedanken über die persönliche gestaltung des neuen zuhauses zu machen.
das erwartet sie bei top 2:
102 m² wohnfläche auf zwei ebenen
5 zimmer, davon eines im erdgeschoss
offener wohn-, ess- und kochbereich
praktische speis unter der treppe
badezimmer und zwei separate WCs
eigener eingang
120 m² eigengarten
1 carportstellplatz und 1 offener stellplatz
eigener kellerersatzraum in massiver bauweise
belagsfertige ausführung
schlüsselfertig auf wunsch
provisionsfrei für den käufer
kaufpreis top 2: € 439.000 – belagsfertig und provisionsfrei.
gerne informieren wir sie über die grundrisse, die geplante ausstattung und die weiteren schritte zur realisierung.
hinweis: das projekt befindet sich in der planungsphase. der baubeginn im märz 2027 und die bezugsbereitschaft im dezember 2027 sind derzeit geplante termine. flächenangaben, visualisierungen und ausstattungsdetails beruhen auf dem aktuellen planungsstand. maßgeblich sind die endgültig genehmigten pläne und die vertraglich vereinbarte bau- und ausstattungsbeschreibung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 425.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Eigentumswohnung in Enns mit starkem Hauscharakter: eigener Eingang, zwei Wohnebenen, fünf Zimmer, rund 102 Quadratmeter Wohnfläche sowie ein Eigengarten mit etwa 120 Quadratmetern. Zusätzlich sind eine Außenfläche von rund 19,69 Quadratmetern, ein Carportstellplatz, ein weiterer offener Stellplatz und ein eigener Kellerersatzraum im Kaufpreis enthalten. Positiv ist auch der Erstbezugscharakter des kleinen Projekts mit nur drei Einheiten. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass die Wohnung belagsfertig angeboten wird und die Lage entlang einer Bahnstrecke trotz geplanter Lärmschutzwand nicht als vollkommene Ruhelage einzustufen ist.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Für Pendler ist auch die regionale Anbindung attraktiv. Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere sehr gut passende Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, ebenfalls aus dem Neubau- und Bauträgersegment. Diese zeigen ein enges Preisband und erlauben eine verlässliche Einschätzung.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 439.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 425.000 Euro und 455.000 Euro. Damit liegt das Objekt im oberen Bereich des lokalen Wohnungsmarkts, was durch Neubauqualität, Garten und Stellplätze sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.