Neuwertige, Geförderte Balkonwohnung inkl. 2 PKW Abstellplätzen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauähnlicher bzw. neuwertiger Zustand Baujahr 2020
- Balkon mit 9,62 m² und zusätzlicher Beschattung
- Zwei Stellplätze inkludiert, davon ein Tiefgaragenplatz
- Hochwertige Nolte-Küche
- Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
- Elektrische Raffstores und Insektenschutz
- Lift vorhanden
- Sehr guter Energiestandard mit HWB 20, Klasse B
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Wohnqualität trifft auf durchdachten Komfort
Zum Verkauf steht eine neuwertige, geförderte Wohnung mit großzügigem Balkon, die sich durch eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung sowie einen modernen Wohnstandard auszeichnet.
Die Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und bietet dank der Fußbodenheizung und der integrierten Wohnraumlüftung ein besonders angenehmes Raumklima. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit zusätzlicher Beschattung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und auch an sonnigen Tagen komfortabel nutzbar ist.
Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze (ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein fix zugeteilter Parkplatz im Freien), wodurch ausreichend Stellfläche für die eigenen Fahrzeuge oder Besucher vorhanden ist. Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 gekauft werden.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernen Wohnkomfort, niedrige Energiekosten (Niedrigstenergiehaus) und ein neuwertiges Zuhause miteinander verbinden möchten.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohn/Küchenbereich inkl. einer hochwertigen Nolte Küche, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer/WC, einen Vorraum, sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon der genügend Platz bietet und mit einem Stromanschluss versehen wurde. Das Badezimmer wurde zusätzlich mit einem Handtuch-Trockenheizkörper ausgestattet. Die elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Sonneneinstrahlung und sorgen gleichzeitig für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Der integrierte Insektenschutz an den Fenstern bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht ein ungestörtes Lüften.
Diverses Möbelinventar kann nach Absprache übernommen werden.
Lage:
Die vorhandene Infrastruktur könnte kaum besser sein. So erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A1 oder auch die umliegenden Nahversorger und Supermärkte. In der Umgebung stehen Ihnen genügend Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie diverse Grünflächen zur Verfügung.
Ein Energieausweis mit einem HWB von 20 kWh/ m² ist vorhanden.
Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 und [email protected] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 20.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.76 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 205.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung in Asten mit 60 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern, einem rund 9,6 Quadratmeter großen Balkon sowie zwei zugehörigen Stellplätzen, davon ein Tiefgaragenplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2020 und weist mit Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Lift, elektrischen Raffstores, hochwertiger Einbauküche und sehr gutem Energiestandard eine überdurchschnittliche Ausstattung auf. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für Asten als solide bis gut einzustufen. Nahversorgung und Autobahnanbindung sind sehr gut, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur durchschnittlich. Für den regionalen Markt ist das dennoch eine gut verwertbare Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen herangezogen. Besonders aussagekräftig waren kleinere und ähnlich große Einheiten im unmittelbaren Umfeld, die im oberen Bereich des lokalen Preisniveaus liegen. Zuschläge waren hier für den neuwertigen Zustand, die gute Ausstattung, den Balkon und insbesondere die zwei Stellplätze gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 218.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 232.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.640 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Gerald Gansterer
Oberbank Immobilien-Service GesmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.