Vermietete 3 Zimmerwohnung inkl. Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet laut Beschreibung
- Balkon auf der Rückseite des Hauses
- Kellerabteil vorhanden
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Gastherme 2023 erneuert
- 1. Stock ohne Lift
- Baujahr 1959, Bestandsobjekt
- PKW-Abstellplatz nicht zugeteilt und daher nicht werterhöhend angesetzt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 62,17 m² große 3-Zimmerwohnung inkl. Balkon und einem Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift, wird inkl. voll ausgestatteter Küche verkauft, besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne/WC, einem großzügigen Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Kinderzimmer und besticht durch die gute Verkehrsanbindung samt bester örtlicher Infrastruktur. Rollläden an den Fenstern welche händisch zu bedienen sind runden das Angebot ab. Der Balkon an der Rückseite des Hauses situiert ist besonders positiv zu erwähnen, die Gastherme wurde im Jahr 2023 erneuert. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Ein PKW Abstellplatz (Nr. 4) ist vorhanden und wird von der aktuellen Mieterin benutzt, dieser ist der Wohnung nicht zugeteilt.
Allgemeinräumlichkeiten wie Wäschetrockenraum und Fahrradabstellraum stehen in diesem Objekt ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell unbefristet für 500 EUR netto pro Monat vermietet. Detailinformationen sende ich Ihnen gerne per Mail.
Lage:
Die vorhandene Infrastruktur könnte kaum besser sein. So erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A1 oder auch die umliegenden Nahversorger und Supermärkte. In der Umgebung stehen Ihnen genügend Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie diverse Grünflächen zur Verfügung.
Ein Energieausweis mit einem HWB von 79 kWh/ m² ist vorhanden.
Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 und [email protected] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 79.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.08 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 96.000 bis 118.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Asten aus dem Baujahr 1959. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt über einen Balkon an der rückwärtigen Hausseite, ein Kellerabteil, eine ausgestattete Küche sowie eine im Jahr 2023 erneuerte Gastherme. Positiv sind außerdem die gute Nahversorgung und die kurze Erreichbarkeit von Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage ist insgesamt als durchschnittlich bis gut einzustufen, mit Vorteilen für den Individualverkehr, jedoch ohne besondere Premiummerkmale.
Für die Ableitung des Marktwertes wurden mehrere Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art erscheint ein Quadratmeterpreis von etwa 2.630 Euro sachgerecht. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch aktuell unbefristet vermietet ist und nur 500 Euro netto monatlich einbringt, war ein deutlicher Abschlag gegenüber den bestandsfreien Vergleichskäufen vorzunehmen. Dieser Umstand ist für den Markt besonders wertrelevant.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 106.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 96.000 Euro und 118.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 1.710 Euro. Der Wert liegt bewusst unter dem algorithmischen Referenzwert, weil die unbefristete Vermietung den erzielbaren Marktpreis klar reduziert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Gerald Gansterer
Oberbank Immobilien-Service GesmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.