TASSILO VILLEN – Wohnen wie im Urlaub | Exklusives Penthouse | Haus A | Top A43

Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Bad Hall mit 97,30 Quadratmetern Wohnfläche, rund 45,95 Quadratmetern Balkon- und Terrassenflächen sowie Kellerabteil. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und hebt sich durch eine gehobene Ausstattung deutlich vom Standard ab. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Deckenkühlung im Penthouse, Lift, barrierefreier Zugang sowie die projektbezogenen Zusatzqualitäten wie Pool- und Spa-Bereich. Insgesamt handelt es sich um ein klar überdurchschnittliches Wohnungsangebot innerhalb des lokalen Marktes.

Die Lage ist aus Marktsicht ordentlich bis gut, jedoch nicht als absolute Spitzenlage einzustufen. Positiv wirken die ruhige Wohnqualität und das hochwertige Projektumfeld, während die öffentliche Verkehrsanbindung und die im GIS erfasste Nahversorgung eher schwach ausfallen. Daher ist ein gewisser Lageabschlag gegenüber urbanen Toplagen sachgerecht.

Für die Wertermittlung wurden vor allem die am besten vergleichbaren Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbaren Projektumfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Marktes. Aufgrund der Penthouse-Ausführung und der großen Freiflächen ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.580 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 446.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 470.000 Euro.