Bezugsfertig - Dachgeschosswohnung + 50 m² Dachterrasse - TASSILO VILLEN - Wohnen wie im Urlaub I HAUS B I TOP - B42

Bewertet wurde eine bezugsfertige Dachgeschosswohnung in Bad Hall mit 93,43 Quadratmetern Wohnfläche, rund 50 Quadratmetern Dachterrasse, Kellerabteil und hochwertigem Erstbezugsstandard aus dem Jahr 2021. Das Objekt hebt sich im lokalen Markt klar durch seine Freiflächen, die barrierefreie Erschließung mit Aufzug sowie die projektbezogenen Zusatzqualitäten wie Pool, Spa-Bereich, Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung und hochwertige Materialausstattung ab.

Die Lage ist als gute bis überdurchschnittliche Wohnlage innerhalb von Bad Hall einzustufen. Der GIS-Wert fällt zwar rechnerisch schwach aus, dies ist hier aber nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Teilindikatoren offenbar nicht verfügbar waren. Für die Marktbeurteilung wichtiger sind das hochwertige Wohnumfeld und der Charakter einer ruhigen, parkähnlichen Anlage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr gut vergleichbaren Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Projekt herangezogen. Besonders relevant waren die jüngeren Verkäufe ähnlicher Wohnungen mit Quadratmeterpreisen im Bereich von etwa 4.900 bis 5.200 Euro. Unter Berücksichtigung der großen Dachterrasse und der Dachgeschossqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 453.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 475.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.