KREMSMÜNSTER: Großzügiges Wohnen mit Seltenheitswert! Geschichte, Charakter und Freiraum im Grünen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Historisches Wohnambiente mit Liebhabercharakter
- Großzügiger Grundriss mit vier Zimmern
- Garten, Terrasse und Balkon als klarer Mehrwert
- Zentrumsnahe und zugleich verkehrsberuhigte Lage
- Fenster und Eingangstür bereits erneuert
- Gepflegte Einbauküche vorhanden
- Schwache Energieeffizienz laut Ausweis
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Unweit Marktplatz Kremsmünster
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SCHNEEWEIS Liegenschaftsbewertung und Immobilienvermittlung | BERATUNG | BEWERTUNG | FINANZIERUNG
Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 [email protected] www.schneeweis-sv.at
In historischer Lage zwischen dem Ortszentrum und dem Stift Kremsmünster präsentiert sich diese Eigentumswohnung als besonderes Liebhaberobjekt. Das traditionsreiche Umfeld verleiht der Wohnadresse einen unverwechselbaren Charakter und spricht Menschen an, die Geschichte und die Atmosphäre eines gewachsenen Ortskerns schätzen. Das überregional bekannte Benediktinerstift mit seiner eindrucksvollen Klosteranlage und seinen Sammlungen prägt das kulturelle Leben und das historische Erscheinungsbild der Marktgemeinde.
Als regionales Zentrum im Bezirk Kirchdorf an der Krems verfügt Kremsmünster über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Nahversorger, regionale Anbieter, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Dienstleistungsunternehmen bieten ein umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf. Medizinische Versorgungseinrichtungen und Apotheken ergänzen die örtliche Infrastruktur. Familien profitieren zudem von Kinderbetreuungseinrichtungen und einem vielseitigen Bildungsangebot, zu dem auch das bekannte Stiftsgymnasium zählt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Der modernisierte Bahnhof Kremsmünster bietet Bahnverbindungen in Richtung Linz sowie in das Kremstal. Park-and-Ride- sowie Bike-and-Ride-Angebote erleichtern die Kombination von Auto, Fahrrad und Bahn.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Sport- und Freizeiteinrichtungen, das Freibad Kremsmünster sowie Rad- und Spazierwege ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Der Kremstalradweg R10 lädt dazu ein, die umliegende Region mit dem Fahrrad zu erkunden.
Damit verbindet dieser Wohnstandort ein geschichtsträchtiges Umfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und dem vielseitigen Freizeitangebot einer lebendigen Marktgemeinde.
SCHNEEWEIS Liegenschaftsbewertung und Immobilienvermittlung | BERATUNG | BEWERTUNG | FINANZIERUNG
Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 [email protected] www.schneeweis-sv.at
Diese Eigentumswohnung verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einem vielseitigen Raumangebot und attraktiven Außenflächen. Mit insgesamt vier Zimmern auf rund 122 m²Nutzfläche bietet sie Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Neben einem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Schlafräume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine geräumige Diele ergänzt das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; das WC befindet sich in einem separaten Raum. Eine gepflegte Einbauküche rundet die Ausstattung ab.
Ein besonderes Merkmal sind die unterschiedlichen Außenbereiche: Ein etwa 80 m² großer Garten, eine rund 20 m² große Terrasse und ein kleiner Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Sie bieten Platz für erholsame Stunden, gemeinsame Grillabende und die Freude am eigenen Grün.
Die Verbindung aus historischem Gebäudecharakter, flexibel nutzbaren Räumen und vielseitigen Freiflächen macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die individuelles Wohnen schätzen.
Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!
- HISTORISCHES WOHNAMBIENTE: Eine besondere Wohnadresse zwischen Ortszentrum und Stift Kremsmünster – ideal für Liebhaber charaktervoller Altbauten
- Zentrumsnahe, verkehrsberuhigte Lage: Gut ausgebaute Infrastruktur und ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf
- 2019: Einbau neuer Internorm Kunststofffenster sowie Erneuerung der Eingangstür
- 2024: Installation von Lüftern im Badezimmer und im WC
- 2025: Erneuerung der Badewannenarmatur, des WCs samt Spülkasten, des Dunstabzugs und der Lampen sowie Wartung der Heizungsanlage
- Moderne, gepflegte Einbauküche
- Und noch vieles mehr…
Zur Wahrung der Vertraulichkeit gegenüber unseren Klienten erteilen wir Auskünfte – insbesondere die Übermittlung von Exposés – ausschließlich auf schriftliche, individualisierte Anfragen unter Bekanntgabe vollständiger Kontakt- und Identifikationsdaten (Vor- und Zuname, Adresse, telefonisch erreichbare Telefonnummer) an folgende E-Mail-Adresse: [email protected]
Unvollständige oder anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 255.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Gartenwohnung in Kremsmünster mit rund 122 Quadratmetern Nutzfläche, vier Zimmern sowie einem für den lokalen Markt besonders attraktiven Freiflächenpaket aus etwa 80 Quadratmetern Garten, rund 22 Quadratmetern Terrasse und zusätzlichem Balkon. Das Objekt hebt sich durch seinen historischen Gebäudecharakter und den großzügigen Grundriss positiv ab. Laut Beschreibung wurden Fenster und Eingangstür bereits erneuert, die Küche ist gepflegt; eine umfassende hochwertige Generalsanierung ist jedoch nicht erkennbar. Die Energiekennzahl ist mit Klasse E eher schwach und wirkt wertmindernd.
Die Lage unweit des Marktplatzes zwischen Ortszentrum und Stift ist insgesamt gut einzuschätzen. Nahversorgung, Bildung, medizinische Versorgung und Grünräume sind gut erreichbar, zugleich besteht ein gewisser Standortvorteil durch das gewachsene historische Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Der aus den Vergleichsdaten ableitbare Quadratmeterpreis liegt im Kernbereich etwas über 2.100 Euro; aufgrund von Garten, Terrasse, Balkon und dem besonderen Wohncharakter erscheint hier ein Ansatz von rund 2.250 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 275.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 255.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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