Wohnen mit Ausblick – Moderne Eigentumswohnung mit Einliegerwohnung im DG

Die bewertete Immobilie ist eine modernisierte Eigentumswohnung in Micheldorf mit rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss. Besonders wertrelevant sind die integrierte Einliegerwohnung im Dachgeschoss, der eigene Garten mit Gartenhütte, Keller, Nebengebäude, Parkplatz sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Einbauküche, Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Zusätzlich wirkt der freie Blick auf Burg, Kremsmauer und Kirche klar wertsteigernd.

Die Lage ist aus Marktsicht als gute Wohnlage im örtlichen Kontext einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, die öffentliche Verkehrsanbindung hingegen nur eingeschränkt. Positiv hervorzuheben sind die naturnahe Umgebung, der Grün- und Bergblick sowie die Lage am Bach, was die Wohnqualität erhöht.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Kleinere Wohnungen mit sehr hohen Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil größere Wohnungen wie diese üblicherweise niedrigere Quadratmeterpreise erzielen. Gleichzeitig rechtfertigen Garten, Zusatzflächen, Einliegerwohnung und moderne Haustechnik einen Zuschlag gegenüber einfachen Standardwohnungen.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 412.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 382.000 bis 442.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.170 Euro.