MEINE AUSZEIT - ÜBER DEN DÄCHERN VON HINTERSTODER!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- Zweitwohnsitzfähigkeit in touristisch gefragtem Ort
- 13 m² Terrasse mit Bergblick
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fliesen und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil und Freistellplatz vorhanden, jedoch laut Beschreibung separat obligatorisch zu erwerben
- zentrumsnahe Lage in Hinterstoder
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Hinterstoder ist ein malerisches Dorf in den österreichischen Alpen, das in der Region Pyhrn-Priel liegt. Es befindet sich im oberösterreichischen Teil der Alpen und ist von majestätischen Berggipfeln und unberührter Natur umgeben.
Die Lage des Wohnprojekts ist optimal für alle, die einen aktiven Lebensstil suchen. Das Ortszentrum ist fußläufig ca. 200 Meter, in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Hinterstoder ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Bergsteigen, Skifahren und Mountainbiken. Es liegt auf einer Höhe von 600 Metern über dem Meeresspiegel und ist von mehreren Bergen umgeben, darunter der Große Priel, der höchste Gipfel in Oberösterreich.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLKOMMEN zum exklusiven Wohnprojekt "SONNENHAUS ALEXANDER" in Hinterstoder, dem wunderschönen Ski-Weltcup-Ort in der malerischen Pyhrn-Priel-Region. Wir bieten Ihnen die EINZIGARTIGE Möglichkeit, eine der LETZTEN verfügbaren exklusiven ZWEITWOHNSITZWOHNUNGEN in HINTERSTODER zu erwerben.
Das WOHNPROJEKT befindet sich in einer WUNDERSCHÖNEN LAGE mit Blick auf die umliegenden Berge und ist nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt.
TOP 7 - MEINE AUSZEIT mit ca. 69m² Wohnfläche bietet Ihnen den ultimativen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist ausgestattet mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnessbereich, einem Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Die großzügige Terrassenfläche mit ca. 13m² bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge und ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen.
Die Außenfassade besteht teilweise aus Holzschindeln, was dem Gebäude eine rustikale und charmante Note verleiht. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet wie z.B. hochwertigen Fliesen und Eichenparkett im Innenbereich um Ihren Wohnkomfort zu maximieren.
Allen Wohnungen zugeordnet ist ein eigener FREISTELLPARKPLATZ und ein KELLERABTEIL. Ein PERSONENFAHRSTUHL erleichtert den Zugang zu allen Wohnungen in den einzelnen Ebenen.
Ein Kellerabteil €8.350,- und ein Stellplatz im Freien €17.600,- sind obligatorisch zur Wohnung zu erwerben.
Weiters befinden sich allgemeine Räume für Heizung, Ski, Fahrräder und Müll ebenfalls im Kellergeschoss, welche über den Parkplatz ebenerdig zu erreichen sind.
ZÖGERN Sie nicht und vereinbaren Sie einen BESICHTIGUNGSTERMIN (auch am Wochenende möglich!!!) für diese einzigartige Gelegenheit, eine der letzten exklusiven Zweitwohnsitzwohnungen in Hinterstoder zu erwerben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung mit rund 69 m² Wohnfläche in Hinterstoder. Das Objekt befindet sich in einem hochwertigen Bauträgerprojekt und ist als Erstbezug einzustufen. Positiv auf den Wert wirken die 13 m² große Terrasse, der freie Blick auf die Bergwelt, die gute Innenausstattung mit Eichenparkett, Fliesen und Fußbodenheizung sowie der vorhandene Lift. Zusätzlich sind ein Kellerabteil und ein Freistellplatz vorgesehen; laut Beschreibung sind diese verpflichtend mit zu erwerben und daher in die Gesamtbetrachtung einzubeziehen.
Die Lage ist für Hinterstoder als sehr gut einzuschätzen: Das Ortszentrum ist fußläufig erreichbar, gleichzeitig besteht ein klarer Freizeit- und Zweitwohnsitzwert durch die Nähe zu Ski- und Bergsportangeboten. Diese touristische Qualität ist höher zu bewerten, als es ein rein technischer Lage-Score vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die tatsächlich verkauften Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei wurden die jüngeren und größenmäßig besser vergleichbaren Kaufverträge stärker gewichtet als deutlich größere und außergewöhnlich hoch bepreiste Einheiten. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.080 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 420.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 390.000 bis 450.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.