Erdgeschosswohnung – derzeit in 2 Einheiten aufgeteilt

Bewertet wurde eine 65 Quadratmeter große Erdgeschoßwohnung in Wels, Baujahr 1969, die derzeit in zwei kleine Einheiten mit jeweils Wohnküche und Badezimmer aufgeteilt ist. Diese Aufteilung schafft zwar eine gewisse Flexibilität für Anleger oder eine mögliche Büronutzung, ist am freien Wohnungsmarkt aber weniger gefragt als eine klar geschnittene Standardwohnung. Positiv sind die gute Nahversorgung, Schulen und Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Die Lage ist damit alltagstauglich, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage; auch die Erdgeschoßsituation wirkt wertdämpfend. Zudem fehlen Hinweise auf Sanierung, gehobene Ausstattung, Balkon oder Stellplatz.

Die vorliegenden Kaufverträge zeigen ein sehr uneinheitliches Bild. Einzelne sehr hohe Vergleichspreise im direkten Umfeld erscheinen für dieses konkrete Objekt nicht voll übertragbar. Maßgeblich waren daher vor allem die mittleren Vergleichswerte, die Bezirksdaten und die objektbezogenen Abschläge für Erdgeschoßlage, fehlende Freiflächen und die atypische Teilung in zwei Einheiten.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 176.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 190.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro.