Lebenswert Wohnen - Wels! Barrierefrei erreichbare Neubauwohnung in Wels mit privatem Freiraum, Lift, Kellerabteil und Stellplatz Provisionsfrei für den Käufer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- zwei Terrassen mit insgesamt rund 17,8 m²
- Eigengarten mit rund 30,3 m²
- barrierefrei und Lift vorhanden
- zugeordneter Stellplatz inkludiert
- Kellerabteil und Abstellraum
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Einbauküche
- zentrale Stadtlage mit sehr guter Nahversorgung
Lage
Die Lage zählt zu den großen Stärken dieses Projekts. In der Karl-Loy-Straße 8 in 4600 Wels wohnen Sie zentral und dennoch angenehm eingebettet in eine gewachsene städtische Umgebung. Der Kaiser-Josef-Platz ist in kurzer Zeit erreichbar und bildet mit seinen Busverbindungen eine wichtige Drehscheibe für flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Auch der Hauptbahnhof Wels befindet sich in gut erreichbarer Nähe und erleichtert Wege in die Region sowie darüber hinaus.
Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Cafés, Banken, Trafiken, Postamt und weitere Dienstleister befinden sich in der Umgebung. Gerade für Menschen, die im Alltag unabhängiger vom Auto sein möchten, bietet diese Lage einen besonderen Mehrwert. Sichere Gehwege, kurze Wege und eine sehr gute Nahversorgung schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort und Selbstständigkeit ideal verbindet.
Auch Freizeit und Kultur kommen nicht zu kurz. Die beliebten Einkaufsstraßen rund um die Schmidtgasse und die Ringstraße, gemütliche Lokale, Schanigärten, das Stadttheater, die Traunpromenade, der Burggarten, das Welios und das Messegelände liegen in gut erreichbarer Nähe. Der geplante beziehungsweise künftige neue Welser Volksgarten stärkt zusätzlich die Aufenthaltsqualität im städtischen Umfeld.
Diese Lage eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen möchten, ohne auf Lebensqualität und Erholung zu verzichten. Hier kann vieles zu Fuß erledigt werden, während gleichzeitig Restaurants, Kultur, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten nahe am Zuhause liegen. Das macht den Standort nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Anleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und einen zukunftssicheren Standort in Wels setzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Komfortable Neubauwohnung in zentraler Lage von Wels – modern, barrierefrei erreichbar und mit privatem Freiraum. Diese Wohneinheit ist Teil eines überschaubaren Wohnprojekts mit nur 13 Eigentumswohnungen in zwei Häusern. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung, der eigene Außenbereich sowie Kellerabteil und zugeordneter Stellplatz schaffen ein Zuhause, das den Alltag angenehm einfach macht.
Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen möchten, kurze Wege schätzen und langfristig auf Komfort, Sicherheit und Wohnqualität setzen. Ob als neues Zuhause nach dem Verkauf eines größeren Hauses, als pflegeleichte Stadtwohnung oder als wertbeständige Anlage: Hier verbinden sich moderne Neubauqualität, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohngefühl.
Grüner Rückzugsort mitten in Wels
Neubau-Gartenwohnung mit zwei Terrassen, Eigengarten und hochwertiger Ausstattung
Mitten in Wels, in der Karl-Loy-Straße, entsteht mit „Lebenswert Wohnen - Wels“ ein hochwertiger Wohnort für Menschen, die Stadtleben, Ruhe und Qualität schätzen. Die zeitlose Neubauarchitektur fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein und verbindet urbane Leichtigkeit mit einem Gefühl von Sicherheit und Wertigkeit. Diese Gartenwohnung bietet auf 86,13 m² Wohnfläche modernen Komfort, zwei Terrassen und einen 30,25 m² großen Eigengarten - ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden mitten in der Stadt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Vorraum, bevor sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit 49,13 m² öffnet. Er bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und verbindet die einzelnen Bereiche auf kurzen Wegen miteinander. Hier ist Platz für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und schöne Stunden mit Familie oder Freunden. Von hier gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen und weiter in den 30,26 m² großen Eigengarten - ein privater Platz im Grünen, der besonders in der Abendsonne zum Verweilen einlädt.
Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich der private Rückzugsbereich. Das 16,78 m² große Schlafzimmer verfügt über einen direkten Ausgang auf die 8,31 m² große Terrasse. Am Morgen öffnen Sie die Tür, lassen frische Luft herein und stehen mit wenigen Schritten im eigenen Garten - diese unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenraum verleiht dem Schlafzimmer einen besonderen Charme.
Rechts vom Vorraum befindet sich zunächst das separate Gäste-WC. Gleich daneben liegt das 10,59 m² große Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Doppelwaschbecken - komfortabel im Alltag und angenehm großzügig gestaltet.
Ein eigener Abstellraum, ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Stellplatz ergänzen das Angebot. Lift, Barrierefreiheit und Gemeinschaftsräume sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant.
Ideal für Singles, Paare, Senioren und Anleger, die urban leben und eine einladende Wohnatmosphäre schätzen - zentral, modern und zukunftssicher.
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir präsentieren Ihnen gerne alle Details zu Ihrem zukünftigen Zuhause!
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Adrian Schuster
konzessionierter Immobilienmakler
Telefon: +43 676 5208541
E-Mail: [email protected]
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Wels mit 86,13 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um eine barrierefrei erreichbare Gartenwohnung im Erstbezug mit Lift, zwei Terrassen, rund 30 Quadratmetern Eigengarten, Kellerabteil und zugeordnetem Stellplatz. Positiv wirken sich außerdem die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich aus.
Die Lage ist für eine Stadtwohnung als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Busverbindungen und der Hauptbahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit bietet der Standort eine hohe Alltagstauglichkeit und gute Vermietbarkeit, ohne jedoch eine ausgesprochene Premiumlage im Sinn einer exklusiven Ruhelage darzustellen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend knapp unter oder über 5.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des privaten Freiraums, des Stellplatzes und der guten Ausstattungsqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 447.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 425.000 Euro und 465.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro.
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