Helle Eckwohnung mit großzügigem Eigengarten und Garage - TOP Grünblick
Lage
Kindergarten:
Apotheke:
Arzt:
Fitnessstudio:
Volksschule:
Nahversorger:
Gastronomie:
Bahnhof:
Freibad:
1,7 km | 3 min
1,8 km | 3 min
1,7 km | 3 min
1,6 km | 3 min
1,9 km | 4 min
2 km | 4 min
650 m | 2 min
3,2 km | 8 min
5,8 km | 12 min
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Schon beim Betreten dieser charmanten Wohnung in der Wallerer Straße in Wels spürt man die besondere Wohnatmosphäre. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein freundliches und einladendes Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre attraktive Ecklage. Diese sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Blick ins Grüne.
Das gesamte Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild und vermittelt ein harmonisches Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Stunden im Freien, ein kleiner Gemüsegarten oder einfach ein Rückzugsort zum Entspannen, hier lässt sich die Natur direkt vor der eigenen Haustüre genießen. Auch die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein beinahe ländliches Wohngefühl und dennoch mitten im Stadtgebiet von Wels. Die grüne Umgebung vermittelt Ruhe und Wohnqualität, während die Annehmlichkeiten der Stadt gut erreichbar bleiben.
Eine eigene Garage ergänzt dieses attraktive Wohnangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Highlights:
- Lichtdurchflutete Eckwohnung mit charmanten Wohnambiente
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Schöner Ausblick ins Grüne
- Großzügiger Eigengarten mit viel Platz zum Entspannen
- Naturnahes Wohngefühl innerhalb der Stadt Wels
- Eigene Garage
- Angenehme, freundliche Nachbarschaft
- Attraktive Kombination aus Stadtkomfort und grüner Umgebung
Eine Wohnung für alle, die das Leben im Grünen lieben und gleichzeitig die Vorteile der Stadt genießen möchten.
Daten:
Nutzfläche: ca. 72,48 m²
Balkon: ca. 7,51 m²
Eigengarten: ca. 90 m²
Zimmeranzahl: 3
Stock: 1.OG ohne Lift
Baujahr: 1996
Heizungsart: Öl
Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. Heiz - und Warmwasser: € 273,40
Rücklagen: € 79,10
Aktueller Rücklagenstand (22.09.2026): € 81.603,04
Kaufpreis: € 249.000,-
Für weitere Infos, Exposé oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns.
Ansprechpartner
Katharina Bräuer
[email protected]
06601077697
Wir beraten Sie gerne!
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.