WOHNEN - MODERN UND GEMÜTLICH
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertige Küche
- verglaste Loggia vorhanden
- Lift im Haus
- grüner Innenhof
- Tiefgaragenplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN - MODERN UND GEMÜTLICH
Lage:
Diese moderne Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohnanlage in Wels Neustadt, im ersten Obergeschoß mit Lift und wunderbar grünem Innenhof. Das Einkaufszentrum Wels Nord mit Supermarkt, Apotheke, Bank und sämtlichen Fachgeschäften und auch Baumärkte und neue Fachmärkte sind fußläufig erreichbar. Schulische Infrastruktur ist bestens vorhanden, ärztliche Versorgung und das Klinikum Wels - Grieskirchen ebenfalls.
In wenigen Autominuten ist die Autobahnauffahrt Wels-Nord erreicht und damit die Städte Linz, Salzburg, Passau...
Wer kein eigenes KFZ nehmen will, kann auf öffentliche Verkehrsmittel umsteigen und den Bahnhof Wels mit Zugang Neustadt benützen.
Allgemeine Beschreibung:
Die ca. 84m² große Wohnung punktet zum einen durch große Räume mit freundlich hellem Wohnzimmer und zum anderen durch die neuwertige tolle Küche!
Die Loggia ist verglast und wird derzeit als Behandlungsraum genutzt.
Vom großzügigen Vorraum mit Garderobe aus sind fast alle Räume zentral begehbar, so auch ein geräumiger Abstellraum.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind groß angelegt und schön eingerichtet.
Das Badezimmer ist schön ausgestattet, das WC ist separat.
Gemeinschaftsanlagen stehen im Untergeschoß des Hauses selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.
Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.
KFZ:
Ein Tiefgaragenplatz rundet dieses tolle Immobilienangebot ab!
Bezug:
Nach Vereinbarung.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu.
Für Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter 0664/805565799 gerne zur Verfügung!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 39.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.78 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 223.000 bis 257.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.860/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 84 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Wels-Neustadt. Sie befindet sich in einer beliebten Wohnanlage mit Lift und grünem Innenhof. Aus der Beschreibung ergeben sich mehrere positive Merkmale: eine neuwertige Küche, ein gut nutzbarer Grundriss mit zentral begehbaren Räumen, ein Abstellraum, eine verglaste Loggia, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz. Insgesamt spricht dies für eine gepflegte, gut vermarktbare Bestandswohnung mit solider bis guter Ausstattung.
Die Lage ist für den Welser Markt als gut einzuschätzen. Besonders stark sind die Nahversorgung, die schulische Infrastruktur und die medizinische Versorgung. Auch die Erreichbarkeit der Autobahn ist günstig. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Geodaten nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die Nähe zum Bahnhofszugang Neustadt verbessert.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld. Der Datenpool ist zwar relativ breit gestreut, zeigt aber für ähnliche Bestandswohnungen ein plausibles Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Ausstattung und des Garagenplatzes ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.860 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 240.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 223.000 bis 257.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Claudia Kiener
Oberbank Immobilien-Service GesmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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