Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Parkplatz - bezugsbereit!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter bezugsbereiter Zustand
- Loggia als werterhöhende Freifläche
- eigener Parkplatz im Preisbild positiv
- Lift vorhanden
- Hochparterre mit leichtem Abschlag gegenüber oberen Regelgeschossen
- Kellerabteil und Gemeinschaftsräume vorhanden
- gute Energieklasse B / Fernwärme
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung
und den sofortigen Einzugskomfort überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über
ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, eine separate Küche sowie
ein Badezimmer und ein separates WC. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen
Wohnkomfort.
Ein eigener Parkplatz sorgt für bequemes Parken direkt bei der Wohnanlage. Darüber hinaus gehört
ein praktisches Kellerabteil zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.
Im Kellergeschoss des Gebäudes stehen den Bewohnern weitere Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung:
Waschraum - Trockenraum - Fahrradraum
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten sowie Freizeit- und Erholungs-
möglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN IHRER KONTAKTDATEN
WIE NAME, TELEFONNUMMER UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Ihr Ansprechpartner:
Katharina Weglarz
Telefon: 0043-(0)664 88544808
Email: [email protected]
Web: www.poetsch-immo.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 38.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.06 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 226.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte, bezugsbereite 3-Zimmer-Wohnung in Wels mit einer Wohnfläche von 91 m². Das Objekt verfügt über eine Loggia, einen eigenen Parkplatz, ein Kellerabteil sowie einen Personenaufzug. Die Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, separater Küche, Bad und getrenntem WC ist für Paare und kleine Familien gut nutzbar. Positiv sind außerdem die gute Energiekennzahl und die alltagstaugliche Ausstattung mit Fernwärme. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Hochparterre gegenüber Wohnungen in höheren Stockwerken.
Die Lage ist insgesamt als gut brauchbare Wohnlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Kindergarten, Schulen und Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz. Damit ist eine solide Mikrolage mit guter Nahversorgung und ordentlicher Wohnqualität gegeben.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, vor allem Wohnungen mit ähnlicher Größe. Der belastbare Marktbereich liegt hier überwiegend bei rund 2.000 bis 2.550 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Loggia, Parkplatz, Lift und gepflegtem Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.320 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 211.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 226.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.320 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.