Seltene Gelegenheit am Welser Stadtplatz: 3-Zimmer-Maisonette mit 2 Dachterrassen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Seltene Maisonette-Struktur über Obergeschoss und Dachgeschoss
- Zwei große Dachterrassen mit hoher Nutz- und Aufenthaltsqualität
- Direkte Lage am Welser Stadtplatz
- Denkmalgeschützter historischer Renaissancebau mit repräsentativer Fassade
- Lift vorhanden, jedoch nicht barrierefrei
- Hofseitige, nicht einsehbare Terrasse als klarer Lagevorteil
- Zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Wels, die zweitgrößte Stadt Oberösterreichs mit ca. 62.000 Einwohnern, ist eine pulsierende Einkaufsstadt mit attraktiven Geschäften und hochwertiger Gastronomie sowie internationale Kongress- und Messestadt.
Durch die Lage des Hauses im absoluten Zentrum der Stadt - und auch in nächster Nähe zum Messegelände und zum geplanten neuen Volksgarten - ist die gesamte Infrastruktur auf kürzesten Wegen erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem um 1740 entstandenen Renaissancebau, wobei die Ursprünge des Gebäudes vermutlich bis ins Jahr 1598 zurückreichen.
Im Jahr 1986 wurde das Haus revitalisiert und reiht sich mit seiner wunderschönen Fassade perfekt in die prächtige Häuserfront am Welser Stadtplatz.
Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet folgende
Raumaufteilung:
3. OG: 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum, Diele, Vorraum
DG: Wohnküche und Terrasse mit Aufgang zur Dachterrasse
Die ca. 15 m² große Terrasse im Dachgeschoss ist hofseitig ausgerichtet und nicht einsehbar. Von hier erreicht man über eine Außenstiege die ca. 34 m² große Dachterrasse mit Blick auf den Stadtplatz und den Reinberg in Thalheim.
Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum (5,5 m²) im 1. Obergeschoss.
Durch den vorhandenen Lift ist die Wohnung bequem, allerdings nicht barrierefrei erreichbar.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 260.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 94 Quadratmeter große Maisonettewohnung in einem historischen, denkmalgeschützten Gebäude direkt am Welser Stadtplatz. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss und hebt sich vor allem durch zwei Dachterrassen mit zusammen rund 49,5 Quadratmetern deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab. Besonders positiv sind die hofseitige, nicht einsehbare Terrasse, der zusätzliche Dachterrassenbereich mit Ausblick sowie der vorhandene Lift zu werten. Der historische Gebäudebestand mit repräsentativer Fassade verleiht dem Objekt zusätzlich Seltenheitswert.
Die Lage ist für Wels als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit von Grünräumen, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Die direkte Innenstadtlage ist marktseitig klar wertrelevant.
Die Vergleichskaufverträge ähnlicher Wohnungen im Umfeld liegen überwiegend bei etwa 2.380 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert erscheint für das gegenständliche Objekt jedoch zu niedrig, weil die besonderen Freiflächen, die Maisonette-Ausbildung und die Stadtplatzlage im Vergleichspool nur teilweise enthalten sind. Unter Berücksichtigung dieser Merkmale ist ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 277.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 260.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht rund 2.950 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.