Charmante 4-Zi-Gartenwohnung in Wels mit Parkplatz !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Eigengarten mit rund 44 Quadratmetern
- Zugewiesener Parkplatz direkt bei der Wohnung
- Lage nahe den Bahngleisen als klarer Marktabschlag
- Lärmschutzwand reduziert den Nachteil, beseitigt ihn aber nicht vollständig
- Baujahr 1996 mit eher durchschnittlichem Bestandsstandard
- Befristet vermietet bis Ende Oktober 2028
- Gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag
- Familientauglicher Grundriss mit vier Zimmern auf kompakter Fläche
Lage
Diese Wohnung in 4600 Wels bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Auch Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Polizei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und der Flughafen sind schnell erreichbar – ideal für komfortables Wohnen und kurze Wege im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet sich perfekt für Paare, Familien und Anleger an. Der durchdachte Grundriss ermöglicht ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dadurch sowohl Tageslicht als auch eine gute Belüftungsmöglichkeit. Beheizt wird die Wohnung mittels zentraler Gasheizung.
Dank der 6 Meter hohen Lärmschutzwand bekommt man von den vorbeifahrenden Zügen trotz der Nähe zu den Gleisen nichts mit.
Zusätzlich ist ein Eigengarten vorhanden, der zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft einlädt.
Familien mit Kindern werden den Kinderspielplatz zu schätzen wissen, da er eine sichere und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet. Darüber hinaus steht ein Parkplatz im Innenhof zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Stadt und Umgebung.
Wenn Sie Interesse haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus:
- 4-Zimmer-Gartenwohnung
- Geeignet für Paare, Familien und Anleger
- Durchdachter Grundriss
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- 6 Meter hohe Lärmschutzwand entlang der Bahngleise
- Kinderspielplatz im Innenhof
- ein zugewiesener vor der Haustüre
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- aktuell ist die Wohnung befristet vermietet bis 31.10.2028
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung!
Faton Asllani
Geschäftsführer | Immobilientreuhänder
Mobile: +43 676 94 33 999
LA Homes Immobilien GmbH
Traundorfer Straße 8, 4030 Linz
Office: +43 676 94 33 999 / +43 650 60 07 893
[email protected] | www.la-homes.at
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 147.000 bis 177.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Gartenwohnung in Wels mit rund 62,74 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, etwa 44 Quadratmetern Eigengarten, kleinem Kellerabteil und einem zugewiesenen Parkplatz. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1996 und bietet damit einen soliden, aber eher durchschnittlichen Bestandsstandard. Positiv zu berücksichtigen sind der Garten, der familiengeeignete Grundriss und der Stellplatz. Wertmindernd wirkt die ausdrücklich genannte Nähe zu den Bahngleisen; die vorhandene Lärmschutzwand verbessert die Situation, hebt diesen Nachteil aber aus Marktsicht nicht vollständig auf.
Die Lage ist im Alltag gut nutzbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil hingegen nur mäßig, weshalb keine überdurchschnittliche Wohnlage anzusetzen ist.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild mit teils deutlich auseinanderliegenden Quadratmeterpreisen. Deshalb wurde nicht der obere Bereich des Vergleichspools übernommen, sondern für die Wohnung zunächst ein bestandsfreier Wert von rund 3.150 Euro je Quadratmeter abgeleitet. Da die Wohnung aktuell befristet bis 31. Oktober 2028 vermietet ist, wurde anschließend ein Vermietungsabschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 162.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 147.000 bis 177.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.580 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Faton Asllani
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