Moderne Maisonette mit traumhaftem Ausblick in Wels - Neustadt

Inserat-Nr.: 836493175174 | Letzte Änderung: 18.06.2026, 11:20 Uhr
€ 298.000 € 2.510,95/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 118,68 m²
Zimmer 4,5
Stockwerk 8. OG
Balkon 7,09 m²

Lage

4600 Wels, Kreuzpointstraße
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Die Maisonettewohnung in der Kreuzpointstraße 4600 Wels besticht durch ihre ideale Ost-West-Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Die Lage ist optimal für Familien und Berufstätige: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind schnell erreichbar, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch Bus und Bahnhof ideal ist. Ein perfekter Ort zum Leben!

Öffentlicher Verkehr

Bus · 1 Stifterstraße
2 Min.
Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +12 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +13 weitere Wels Hauptbahnhof
8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
4 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
3 Min.
Supermarkt Unimarkt
3 Min.
Bäckerei
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Maisonette
Nutzfläche 118,68 m²
Zimmer 4,5
Stockwerk 8. OG von 9
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab 01.09.2026
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 7,09 m²
Zustand modernisiert
Baujahr 1965
Sanierung 2010

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Maisonette-Wohnung in Wels-Neustadt. Diese großzügige Immobilie in der 8. Etage bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch ein modernes Wohnerlebnis auf 118,68 m².

Mit insgesamt 4 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Komfort schätzen. Die 2016 erfolgten Modernisierungen verleihen der Wohnung einen frischen, zeitgemäßen Charakter, der Sie sofort begeistern wird. Hochwertige Fliesen und eleganten Holzdielen schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Die Maisonette-Architektur ermöglicht Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Genießen Sie die Sonne auf Ihrem eigenen Westbalkon / Loggia, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die großzügigen Fenster inkl. Rollläden sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. So sind Sie schnell und bequem in der Stadt oder auf dem Weg zu Ihren nächsten Zielen.

Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus – alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Familien macht. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie immer alles zur Hand haben.

Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl überzeugen!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Markus Efferdinger gerne unter der Mobilnummer +43 664 345 90 15 zur Verfügung.

Alle Angaben zur Liegenschaft wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Kunststoffboden Fernwärme Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Westbalkon Rollladen Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
36 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,95  
B
Gültig bis 04.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.510,95
Kaufpreis € 298.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 378,18
Heizkosten (netto) € 67,99
Sonstige Kosten € 141,52
Monatliche Kosten (netto) € 587,69
Monatliche Kosten (brutto) € 639,11
Markus Efferdinger
m.e. Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Markus Efferdinger
+43 66 ******
Logo m.e. Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 836493175174 | Letzte Änderung: 18.06.2026, 11:20 Uhr