Hochwertige 4-Zimmer Neubauwohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz in Wels/Zentrum!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand mit hochwertiger Sonderausstattung
- Zwei Außenflächen mit Ost- und Westausrichtung, davon eine verglaste Loggia
- Inkludierter Tiefgaragenstellplatz
- Lift und barrierearme Erreichbarkeit im 3. Obergeschoss
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Kellerabteil und gute Gemeinschaftsinfrastruktur
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese hochwertige Wohnung im 3. Stock eines neuwertigen Wohnhauses vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und erstklassigen Komfort - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - vom gemütlichen Familienleben bis hin zum still.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht hier eine hochwertige und geräumige Eigentumswohnung im 3. Stock eines neuwertigen Gebäudes und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt – sowohl für Familien als auch für Paare, welche das Besondere suchen.
Mit einer großzügigen Fläche von 96 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über vier gut geschnittene Zimmer, welche Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Rückzugsort für die ganze Familie oder als stilvolles Home-Office – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.
Genießen Sie die Vorzüge eines modernen zentralen Lebensstils mit luxuriösen Details, wie 2 Klimageräten, Osmose-Wasserhahn, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Raffstores, uvm. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Fußbodenheizung sorgt in den kälteren Monaten für ein angenehmes Raumklima, während die eleganten Fliesen den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone/Loggia – einer nach Osten, der andere nach Westen. Die nach Westen ausgerichtete Loggia wurde mit einer praktischen und exklusiven Verglasung geschützt und kann bei Bedarf mit ein paar Handgriffen geöffnet werden. Hier können Sie die Morgen- und Abendsonne in vollen Zügen genießen.
Die Wohnung verfügt zudem über ein modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, das Ihnen den idealen Ort zum Entspannen bietet – ein kleiner Wellnessbereich in Ihren eigenen vier Wänden!
Die Immobilie ist durch einen Personenaufzug bequem zu erreichen und bietet Ihnen somit höchsten Komfort und Barrierefreiheit. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abstellen können. Dieser Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Raumaufteilung und Gestaltung:
- Vorraum
- Abstellraum
- WC
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Wohn-/Esszimmer inkl. Marken DAN-Einbauküche samt Geräten
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro
- verglaste Loggia/Balkon Ausrichtung Westen
- Balkon Ausrichtung Osten
Gemeinschaftsflächen:
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
- Kinderspielplatz
Zubehör und Wohnungseigentum:
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
Die Lage dieser Wohnung ist schlichtweg ideal. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Gehminuten im Zentrum oder mit dem Bus am Bahnhof, was Ihnen die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen erleichtert. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien.
Diese neuwertige Wohnung in Wels bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil voller Komfort und Bequemlichkeit und eine attraktive Investition in Ihre Zukunft.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von all den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung in Wels. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Finanzierung: Gerne stelle ich einen Kontakt an einen Spezialisten für Wohnbaufinanzierungen her und bietet Ihnen dieser ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihres neuen Eigenheimes an.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Manche Fotos wurden mittels KI eingerichtet und dienen lediglich als Einrichtungsbespiele!
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 322.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Wels verfügt über rund 96 Quadratmeter Wohnfläche, vier gut nutzbare Zimmer und befindet sich im 3. Obergeschoss eines neuwertigen Wohnhauses aus dem Jahr 2013. Besonders positiv wirken sich die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimageräten, kontrollierter Wohnraumlüftung, Raffstores und Marken-Einbauküche sowie die beiden Außenflächen mit Ostbalkon und verglaster Westloggia aus. Zusätzlich sind ein Lift, ein Kellerabteil und ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz vorhanden.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: Das Zentrum ist gut erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso Schulen, Ärzte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht überdurchschnittlich; dieser Punkt wird durch die zentrale Stadtlage und den Garagenplatz teilweise ausgeglichen.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisband. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungscharakter am ehesten vergleichbar sind. Sehr niedrige und sehr hohe Ausreißer wurden geringer gewichtet. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Ausstattung und des Stellplatzes ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 302.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 322.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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