SCHÖNE WOHNUNG MIT OST-WESTAUSRICHTUNG UND TOLLER AUSSICHT
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 6. Obergeschoss von 7 mit Lift
- große Westloggia und Ost-West-Ausrichtung
- Fernsicht und grüne Umgebung
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten
- guter, zentral begehbarer Grundriss
- sofort beziehbar
- Modernisierungsbedarf laut Beschreibung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SCHÖNE WOHNUNG MIT OST-WESTAUSRICHTUGN UND TOLLER AUSSICHT
WG-GEEIGNET!
Lage:
Diese tolle Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohnanlage in Wels, im sechsten von sieben Obergeschoßen mit sonniger Westloggia, Lift und wunderbar grüner Umgebung.
Fußläufig zu erreichen sind der Bäcker für die tägliche Jause und auch weitere Geschäfte. Einkaufsmöglichkeiten von Großmarkt bis Einkaufszentrum, Schulen und Ärzte sind nicht weit entfernt. Die Welser Innenstadt ist nahe, öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar erreichbar, Haltestellen so gut wie vor der Haustüre.
Allgemeine Beschreibung:
Die ca. 95m² große Wohnung punktet zum einen durch die Lage hoch oben mit Fernsicht und Ost/Westausrichtung mit sonniger großer Westloggia und zum anderen durch den tollen Grundriss.
Vom einladenden Vorraum mit Garderobe aus sind alle Räume zentral begehbar.
Die Küche ist groß und mit Essplatz ausgestattet und die einzelnen Wohnräume sind sehr geräumig, sodass sich diese Wohnung sehr gut für Wohngemeinschaften/Studierende/Schüler anbieten würde.
Ein Badezimmer und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden; das WC ist separat.
Mit etwas Modernisierung lässt sich hier eine tolle Wohnung für Leute mit Platzanspruch (Stichwort: Homeoffice) oder wie bereits darauf hingewiesen für eine Wohngemeinschaft schaffen.
KFZ:
Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen!
Bezug:
Die Wohnung ist schon teilweise geräumt und nach Abwicklung sofort beziehbar!
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Bei Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter 0664/805565799 gerne zur Verfügung!
Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 37.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.26 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 180.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 94 m² große Eigentumswohnung in Wels in einer beliebten Wohnanlage. Das Objekt liegt im 6. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und verfügt über eine große Westloggia, Ost-West-Ausrichtung, Fernsicht sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Positiv sind außerdem der gut nutzbare Grundriss, die zentrale Begehbarkeit der Räume und die sofortige Verfügbarkeit. Aus der Beschreibung ergibt sich jedoch auch, dass ein gewisser Modernisierungsbedarf besteht, was den Wert begrenzt.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden, die Welser Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar. Die grüne Umgebung wirkt zusätzlich positiv auf die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt der Datenpool eine relativ breite Streuung, weshalb extreme Niedrig- und Höchstwerte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem Vergleichsobjekte ähnlicher Größe und Lage. Unter Berücksichtigung von Zuschlägen für Loggia, Aussicht, Lift und Garage sowie eines Abschlags für den Modernisierungsbedarf ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.130 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 220.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Claudia Kiener
Oberbank Immobilien-Service GesmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.