11,9 % Rendite I Innenstadt Wels – Anlageobjekt mit Fix-Cashflow & Entwicklungspotenzial!

Zum Verkauf gelangt eine ca. 307 m² große Wohnung auf 2 Ebenen (2. OG & DG) in einem Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Innenstadt-/Altstadtlage von Wels.

Die Einheit wird neu für die kommenden 3 Jahre fix vermietet und erzielt einen Netto-Mietertrag von € 5.930,– pro Monat, was einer Rendite von rund 11,9 % p.a. bei dem Kaufpreis von € 600.000,– entspricht.

Nach Ablauf der Mietdauer besteht die Möglichkeit, die Einheit weiter zu vermieten oder zu entwickeln.
Eine Bebauungs- bzw. Adaptierungsstudie für die Teilung in 5 moderne Wohneinheiten (zwischen 38 m² - 80 m² I Gesamt ca. 343 m² Wohnfläche + 28 m² Terrassen) liegt bereits vor. Geplante Freiflächen orientieren sich in einen hellen Innenhof.

Kurzum:
Ein seltenes Investor- und Entwicklerprodukt mit zugesicherten Cashflows, hoher Anfangsrendite und klarer Wertsteigerungsoption im Herzen von Wels.

Eckdaten:

Investment (Phase 1)

• Fixvermietung für 3 Jahre vorhanden!

• Netto-Miete: € 5.930 / Monat

• Netto-Miete p.a.: € 71.160

• Kaufpreis: € 600.000,-

• Bruttoanfangsrendite: ca. 11,9 % p.a.

• Gesamter Cashflow in 3 Jahren: rd. € 213.500,-

• Hohe Planungssicherheit!

Entwicklung (Phase 2 – Upside)

• Nach Ablauf der Mietdauer freie Entwicklung möglich

• Bereits vorhandene Bebauungs-/Adaptierungsstudie

• Teilung in 5 moderne Wohneinheiten auf

• Wohnungsgrößen: zwischen 38 m² - 80 m²

• auf gesamt ca. 343 m² Wohnfläche + 38 m² Terrassen

• Freiflächen mit Ausrichtung in einen hellen Innenhof

• Sehr gute Vermarktbarkeit (Eigennutzer & Anleger)

Strategische Optionen

• Weitervermietung mit stabilem Ertrag

• Entwicklung & Abverkauf der Einheiten

• Kombination aus Teilverkauf & Bestandshaltung

Highlights

• Absolute Innenstadt-/Altstadtlage

• Seltene Kombination aus Fix-Cashflow + Entwicklungs-Potenzial

• Hohe Anfangsrendite

• Vorbereitung für Entwicklung bereits vorhanden

• Ideales Produkt für Investoren & Projektentwickler

Für weitere Auskünfte, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 (0) 650 999 85 03
Mail: [email protected]
Web: www.viviamo.at

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