⭐ Perfekter Grundriss trifft Potenzial: Zentrale 2-Zimmer-Wohnung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 4. Stock mit Lift
- zentrale Lage nahe Zentrum Wels
- zwei Loggien mit zusammen rund 7,7 m²
- schöner Ausblick
- gepflegter, normal erhaltener Zustand
- Baujahr 1962, kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- separate Küche und großzügiger Grundriss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese äußerst helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 76,47 m² überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die beiden Loggien und ihre Lage im 4. Stock mit Lift und schönem Ausblick.
Die beiden Zimmer mit ca. 22,95 m² und 20,45 m² bieten ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen. Die separate Küche mit ca. 8,63 m² sowie der Wohnbereich verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zu einer Loggia – insgesamt stehen zwei Loggien mit jeweils ca. 3,85 m² zur Verfügung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Vorzimmer mit ca. 11,43 m², ein Badezimmer und ein separates WC.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem, normal erhaltenem Zustand und bietet eine solide Grundlage für ein gemütliches Zuhause – ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Highlights
✨ Äußerst helle Räume mit viel Tageslicht
✨ 4. Stock mit Lift und schönem Ausblick
✨ 76,47 m² Gesamtfläche
✨ 2 großzügige Zimmer
✨ 2 Loggien à 3,85 m²
✨ Separate Küche
✨ Großzügiges Vorzimmer
✨ Badezimmer & separates WC
✨ Zentrale Lage in Wels
✨ Gepflegter, normal erhaltener Zustand
✨ Ideal für Eigennutzer oder Anleger
Lage: Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Zentrum von Wels mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 81,1 kWh/m2a, fGee = 1,34
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
n sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 167.000 bis 183.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung in der Maria-Theresia-Straße in Wels mit rund 68 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise rund 76,47 Quadratmetern Gesamtfläche inklusive der beiden Loggien. Es handelt sich um eine Bestandswohnung aus dem Jahr 1962 in gepflegtem, normal erhaltenem Zustand. Positiv hervorzuheben sind der sehr gute Grundriss, die helle Belichtung, der 4. Stock mit Lift, der freie Ausblick sowie die zwei Loggien, die im Markt klar wertrelevant sind. Eine hochwertige Sanierung oder besondere Ausstattungsmerkmale sind aus der Beschreibung jedoch nicht ableitbar.
Die Lage ist für Wels als gut einzuschätzen. Die Wohnung liegt zentrumsnah, Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Lokalbahn sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Zusätzlich wirken die nahegelegenen Grünflächen positiv auf die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese bewegen sich überwiegend in einem Bereich von rund 2.230 bis 2.710 Euro pro Quadratmeter nach Anpassung. Aufgrund der Loggien, des Lifts und der höheren Etage ist hier ein leicht überdurchschnittlicher Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 175.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 167.000 bis 183.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.570 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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