Gepflegte Eigentumswohnung in schöner Siedlung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Lift im Haus, Nutzung aber nur gegen einmalige Zahlung von 15.000 Euro
- gepflegter Gesamteindruck laut Beschreibung
- großzügiger, familiengeeigneter Grundriss mit 2 Schlafräumen
- sehr hohe Rücklagenhöhe positiv für die Eigentümergemeinschaft
- Bestandswohnung ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
Lage
Das Stadtzentrum von Wels erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
direkte Einkaufsmöglichkeit liegt in ca. 300m.
In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Für die schnellen Leser:
Wohnung liegt im 2. Stock
großzügiger Vorraum
2 Schlafräume
Wohn/Essbereich
überschaubare Küche
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Loggia
Kellerabteil
Waschküche
Das Wohnhaus besitzt einen Lift, wenn man den Lift benutzten will muss man in die Liftgemeinschaft eintreten und einmalig 15.000,- bezahlen.
Rücklagenhöhe aktuell: 1.856.124,32 €
Im Ortsteil Wels Vogelweide befindet sich eine sehr gepflegte, gut durchdachte Liegenschaft.
Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Vorraum, der einen einladenden Empfang bietet und genügend Platz für Garderobe und Schuhschrank bereithält. Zwei Schlafräume gewährleisten komfortable Rückzugsorte, ideal für Paare, kleine Familien oder als Arbeits- und Gästezimmer nutzbar. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine helle und freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen und gemeinsamen Essen einlädt.
Die Küche ist möbliert und hat alle notwendigen Geräte, um kreative Mahlzeiten zuzubereiten. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag durch eine zentrale Waschmöglichkeit.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was besonders bei mehreren Bewohnern von Vorteil ist. Eine Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet eine geschützte Möglichkeit, einen stressigen Tag hinter sich zu lassen.
Für zusätzlichen Komfort stehen ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Das Kellerabteil dient als zusätzlicher Stauraum, während die Waschküche alternative Waschmöglichkeiten bietet.
Die Einrichtung wurde verändert. Die Wohnung ist noch bewohnt.
Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, dann zögern Sie nicht und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 280.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Wels-Vogelweide mit rund 95,98 Quadratmetern Nutzfläche im 2. Stock. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, zwei Schlafräume, einen Wohn- und Essbereich, eine möblierte Küche, Abstellraum, Bad, separates WC, Loggia sowie Kellerabteil. Der Grundriss ist alltagstauglich und für Paare oder kleine Familien gut geeignet. Positiv zu berücksichtigen sind die Loggia, der gepflegte Eindruck der Anlage und die sehr hohe Rücklage der Eigentümergemeinschaft. Zu beachten ist allerdings, dass die Liftbenutzung nur nach einem einmaligen Beitritt zur Liftgemeinschaft um 15.000 Euro möglich ist, was den Wert etwas dämpft.
Die Lage ist als durchschnittliche bis gute Wohnlage einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden, Schulen und Kinderbetreuung sind gut erreichbar, das Zentrum von Wels ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur mäßig.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld. Wegen der teils stark streuenden Vergleichspreise wurden vor allem die sachlich passendsten Verkäufe ähnlicher Größe und Lage gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 259.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 240.000 bis 280.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.