Buchkirchen - Top 1 Wohngefühl mit Gartenliebe – moderne 3-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Gartenwohnung mit 10 m² Terrasse und ca. 67 m² Eigengarten
- Südwest-Ausrichtung der Außenfläche
- Nur drei Wohneinheiten im Gebäude
- Zwei Stellplätze inkludiert
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Ruhige Lage mit privater Zufahrt und Schrankenanlage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Buchkirchen verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde und die schnelle Erreichbarkeit von Wels, Marchtrenk, Eferding und Umgebung.
Entfernungen & Erreichbarkeit:
Wels: ca. 3 km
Marchtrenk: ca. 1 km
Linz: ca. 20 km
Gute Anbindung an die Autobahn Wels und Marchtrenk
Eferding / Scharten: gute Anbindung über Landesstraßen
Buslinie 664: Wels – Buchkirchen – Scharten – Fraham – Eferding
Bahnhöfe Wels, Marchtrenk und Haiding in der Umgebung
Nahversorgung & Alltag:
Einkaufsmöglichkeiten in der Region
Schulen und Kinderbetreuung gut erreichbar
Medizinische Versorgung und Gastronomie im nahen Umfeld
Arbeitsplätze im Zentralraum Wels / Marchtrenk / Linz gut angebunden
Freizeit & Familie:
Spazierwege, Radfahren und Natur direkt vor der Haustür
Familienfreundliches Umfeld
Neue Freizeitanlage in Buchkirchen geplant bzw. berichtet: über 5.000 m² mit Pumptrack, Funcourt und Kletterangeboten
Ideal für alle, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit verbinden möchten
Objektinformationen
Beschreibung
Der Bau ist bereits in vollem Gange – Fertigstellung Ende 2026!
In ruhiger Lage von Buchkirchen erwartet Sie ein exklusives Wohnhaus mit nur drei Wohnungen – überschaubar, privat und spürbar hochwertig.
Zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss und eine großzügige Penthouse-Wohnung im Obergeschoss bieten moderne Grundrisse, helle Wohnräume und attraktive Außenflächen. Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter: privat, durchdacht und mit viel Platz für das Leben drinnen und draußen.
Bereits die eigene Zufahrt mit Schrankenanlage unterstreicht den privaten und repräsentativen Charakter der Immobilie. Sie sorgt für ein hohes Maß an Exklusivität, Sicherheit und Privatsphäre und macht dieses Wohnobjekt zu einer besonderen Rarität.
Auch die technische Ausstattung der Immobilie erfüllt höchste moderne Ansprüche.
Die energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe trägt zu einem nachhaltigen Wohnkonzept und vergleichsweise niedrigen Betriebskosten bei.
TOP 1 Gartenwohnung mit ca. 72,93 m²
TOP 2 Gartenwohnung mit ca. 98,36 m²
TOP 3 Penthousewohnung mit ca. 137,67 m² Wohnfläche (wird auf 180m² erweitert)
TOP 1 Gartenwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Eigengarten
Auf ca. 72,93 m² Wohnfläche in Schlüsselfertiger Ausführung überzeugt der kompakten, gut nutzbaren Grundriss mit
- Zwei Schlafzimmern,
- Bad und praktischer Abstellraum und
- dem offenen Wohn- Essbereichbereich,
- dieser öffnet sich direkt zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und zum umliegenden privaten Gartenbereich mit insgesamt ca. 66,89 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien, sonnige Nachmittage und gemütliches Wohnen mit eigenem Grün
- 2 Stellplätze (Stellplatz 1 und 2)
- Niedrige Energiekosten durch modernsten Stand der Technik inkl. Luftwärmepumpe
- Exklusive eigene Zufahrt mit Schranke
Perfekt für Menschen, die kompakt und dennoch hochwertig wohnen möchten: Paare, kleine Familien oder Anleger finden hier ein schlüsselfertiges Zuhause mit klarem Grundriss, sonniger Terrasse, eigenem Garten und jenem Freiraum, der Wohnen in Buchkirchen besonders lebenswert macht.
Symbolbilder
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 318.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 72,93 Quadratmetern Wohnfläche in Buchkirchen. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Neubau mit nur drei Wohnungen. Besonders wertrelevant sind die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit etwa 10 Quadratmetern, der private Eigengarten mit rund 67 Quadratmetern, zwei Stellplätze, die Fußbodenheizung sowie die energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe. Der private Charakter der Anlage mit eigener Zufahrt und Schrankenanlage wirkt zusätzlich positiv.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Wels und Marchtrenk einzuschätzen. Im Gegenzug ist die fußläufige Infrastruktur laut Lageprofil eher schwach, was den Wert etwas begrenzt. Insgesamt ergibt sich aber ein für Familien, Paare und Eigennutzer attraktives Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung konnten drei sehr gut passende Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese liegen bei rund 4.170 bis 4.260 Euro je Quadratmeter und betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen. Unter Berücksichtigung der guten Außenflächen und der zwei Stellplätze ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.230 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 308.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 318.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.230 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.