Charmante Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse | Ruhig wohnen & Lebensqualität genießen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kleinem Eigengarten
- Außenstellplatz im Angebot enthalten
- Kellerabteil laut Beschreibung vorhanden
- Fußbodenheizung und Einbauküche als werthaltige Ausstattung
- Gepflegte Wohnanlage, 2009 modernisiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Keine Hinweise auf besondere Lärm- oder Aussichtsvorteile
Lage
Kindergarten 450m | 5min zu Fuß
Apotheke 800m | 10min zu Fuß
Arzt 550m | 7min zu Fuß
Bahnhof 3,1km | 5min mit dem Auto
Volksschule 750m | 9min zu Fuß
Friseur 800m | 10min zu Fuß
Nahversorger 950m | 12min zu Fuß
Gastronomie 1,1km | 3min mit dem Auto
Fitnessstudio 1,2km | 15min zu Fuß
Freibad / Eishalle 1,9km | 4min mit dem Auto
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Bürgerstraße 2a in Marchtrenk.
Diese liebevoll geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 52,67 m² sowie einem gemütlichen Eigengarten mit Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und verbinden den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines kleinen Gartens. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das großzügige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie der geräumige Vorraum sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Siedlungslage. Zeitgemäßer Wohnkomfort, helle Räume und eine angenehme Nachbarschaft schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität. Zusätzlich stehen den Bewohner/innen eine SAT-Anlage sowie ein gemeinschaftlich genutzter Brunnen für die Liegenschaft zur Verfügung. Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Je nach Verfügbarkeit kann ein weiterer Stellplatz um € 5.000,00 zusätzlich erworben werden.
Die zentrale Lage in Marchtrenk verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bahnhof sowie die Städte Wels und Linz sind bequem erreichbar.
Ob als Eigenheim, gemütlicher Rückzugsort oder attraktive Kapitalanlage, diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Eigengarten und hervorragender Lage.
Highlights
- ca. 52,67 m² Wohnfläche
- Eigengarten mit Terrasse
- heller Wohn- und Essbereich
- ruhige und lebenswerte Siedlungslage
- gepflegte Wohnanlage
- Kellerabteil inklusive
- 1 PKW-Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- zweiter PKW-Außenstellplatz optional um € 5.000,00 erhältlich (nach Verfügbarkeit)
- SAT-Anlage vorhanden
- Brunnen für die Liegenschaft
- ausgezeichnete Lage zwischen Wels und Linz
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 168.000 bis 191.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.410/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,67 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Bürgerstraße in Marchtrenk. Zur Wohnung gehören eine kleine Terrasse mit rund 4,85 Quadratmetern, ein Eigengarten mit rund 16,68 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die Fußbodenheizung, die vorhandene Einbauküche und der gute Energiekennwert. Insgesamt handelt es sich um ein solides, gut vermarktbares Standardobjekt im Bestandssegment.
Die Lage ist als ruhige und lebenswerte Siedlungslage einzustufen. Nahversorgung, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind in alltagstauglicher Distanz vorhanden. Eine ausgesprochene Premiumlage liegt nicht vor, jedoch auch kein wesentlicher Lageabschlag.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, nahe gelegene Vergleichskäufe aus Marchtrenk herangezogen, die hinsichtlich Wohnungsgröße und Erdgeschossbezug gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.410 Euro. Dieser liegt im typischen Bereich der Bezirksstatistik und ist daher gut plausibilisiert.
Der geschätzte Marktwert beträgt 180.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 168.000 Euro und 191.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.410 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.