Entspannung pur - hofseitig ausgerichtete Wohnung mit Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hofseitige Ausrichtung mit Ruhelagevorteil
- großzügige Terrasse als klarer Zuschlagsfaktor
- fehlender Lift im 2. Obergeschoss
- zentrale Marktplatzlage mit sehr guter Nahversorgung
- öffentliches Parken statt eigenem Stellplatz
- durchschnittliche Energieklasse D
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- laut Beschreibung derzeit unbefristet vermietet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hofseitig ausgerichtete Wohnung - es erwarten Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse!
Highlights:
• Gesamtwohnfläche ca. 47,31 m²
• Zentrale Lage am Marktplatz von Lambach
• Großzügige gemütliche Terrasse
• Als Anlageobjekt optimal geeignet - derzeit unbefristet vermietet
• Öffentliches Parken in unmittelbarer Umgebung
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses direkt am Marktplatz. Durch den Verzicht auf einen Lift bleiben die laufenden Betriebskosten bewusst niedrig – ein Vorteil, der sowohl Anleger als auch künftige Eigennutzer überzeugt.
Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
• Vorraum: ca. 4,6 m²
• Wohn-Schlafzimmer: ca. 18 m²
• Küche-Esszimmer: ca. 16 m²
• Abstellraum: ca. 2,7 m²
• Bad: ca. 4,8 m²
• WC: ca. 1,2 m²
Informationen für Anleger:
• Monatliche Nettomieten zuletzt: 398,51 €
• Monatlicher Reparaturfond: 1,13 €/m² Wohnfläche (in den Betriebskosten nicht enthalten)
Kaufpreis Wohnung:
• Kaufpreis netto: 82.000 € zzgl. 20 % USt
• Kaufpreis brutto: 98.400 €
Lage & Infrastruktur:
Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach – zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, fGee = 1,71
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 81.000 bis 96.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses am Marktplatz in Lambach. Positiv hervorzuheben sind die hofseitige Ausrichtung, die damit verbundene ruhigere Wohnsituation sowie die für diese Wohnungsgröße besonders wertrelevante Terrasse. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Geschäften, Apotheke, Ärzten, Schulen und fußläufigem Bahnanschluss. Wertmindernd wirken der fehlende Lift, die nur durchschnittliche Energiequalität und das Fehlen eines eigenen Stellplatzes. Besonders wichtig ist hier außerdem, dass die Wohnung laut Beschreibung derzeit unbefristet vermietet ist, was den Marktwert gegenüber einer sofort frei verfügbaren Wohnung deutlich reduziert.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf Kaufverträge im nahen Umfeld. Dabei zeigen die nächstgelegenen und größenmäßig besser passenden Verkäufe ein eher niedriges Preisniveau, während mehrere deutlich größere Wohnungen höhere Quadratmeterpreise erzielen und nur eingeschränkt vergleichbar sind. Für die Wohnung ergibt sich bestandsfrei ein moderater Quadratmeterwert; nach Berücksichtigung des Vermietungsabschlags ist ein Marktwert von rund 88.000 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 88.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 81.000 bis 96.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.880 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.