Eine Familienwohnung mit 4 Zimmern in naturnaher Lage!

Inserat-Nr.: 936483814253 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 17:18 Uhr
€ 199.000 € 2.072,92/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 96 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Balkon 4,50 m²

Lage

4661 Roitham am Traunfall
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-Zentrale Lage in Roitham am Traunfall
-Autobahn in 3min erreichbar
-Naturnahe Umgebung

Gesundheit & Bildung

Schule
6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Nah&Frisch
2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 96 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Kellerfläche 20 m²
Balkon/Terrasse 4,50 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1982
Sanierung 2021

Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 96 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren komplett saniert und befindet sich in einem sauberen und sehr gepflegten Zustand.

Der gut geschnittene Grundriss bietet neben dem Wohnbereich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die südlich ausgerichtete Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen leichten Blick auf den Traunstein.

Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage sowie ein großer Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage in Roitham am Traunfall verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Der Traunfall befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Gmunden erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 bis 25 Minuten, Wels in etwa 25 Minuten. Auch die Autobahn A1 ist rasch erreichbar.

Fragen Sie heute noch an und verschaffen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung einen persönlichen Eindruck!

Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:

Hakan Mousawi
0699 184 101 13
[email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Zentralheizung Einbauküche Südbalkon Bad mit Fenster Dusche Garage Abstellraum WG geeignet Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
71 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,78  
E
Gültig bis 09.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.072,92
Kaufpreis € 199.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 522
Sonstige Kosten € 35
Monatliche Kosten € 557
Hakan Mousawi
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Hakan Mousawi
+43 69 ******
Logo Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 936483814253 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 17:18 Uhr