Helle 3,5-Zimmer-Wohnung | 6. Stock mit Lift | Südloggia mit Bergblick | eigene Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 6. Obergeschoss mit Lift und freiem Süd-Fernblick
- Südloggia mit 3,92 m²
- eigene Garage plus zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- laufend gepflegter Zustand mit erneuerten Fenstern, Heizkörpern und Türen
- Baujahr 1969, daher kein Neubau- oder Erstbezugsniveau
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute zentrale Infrastruktur in Laakirchen
Lage
Zentral wohnen, hervorragend angebunden sein und den Ausblick genießen.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage in Laakirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an die A1 Westautobahn. Dadurch sind die umliegenden regionalen Zentren sowie die Achse in Richtung Linz und Wien sehr gut erreichbar – ideal für Berufstätige und Pendler.
Laakirchen ist zudem ein bedeutender Wirtschafts- und Arbeitsstandort der Region und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die Lage im 6. Obergeschoss: Von der südseitigen Loggia genießen Sie einen beeindruckenden Fernblick über die Umgebung bis zum Traunstein und auf die umliegende Bergwelt.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hell. Großzügig. Traumhafter Bergblick. Und mit eigener Garage.
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Laakirchen überzeugt mit ca. 76,76 m² Wohnfläche bzw. ca. 80,68 m² Nutzfläche inkl. Loggia, einem großzügigen Grundriss, viel Tageslicht und einer eigenen Garage.
Das absolute Highlight: Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Von der südseitigen Loggia genießen Sie einen traumhaften Fernblick bis zum Traunstein und auf die umliegende Bergwelt.
Die Wohnung bietet einen hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen, zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großes Badezimmer. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und bereits in mehreren Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden erneuert und verfügen über Zwei- bzw. Dreifachverglasung. Im Jahr 2025 wurden die Türen erneuert und die Wohnräume frisch gestrichen. Auch die Heizkörper wurden bereits getauscht.
Highlights auf einen Blick
• ca. 76,76 m² Wohnfläche
• ca. 80,68 m² Nutzfläche inkl. Loggia
• attraktiver 3,5-Zimmer-Grundriss
• 6. Obergeschoss mit Lift
• südseitige Loggia mit traumhaftem Berg- und Fernblick
• heller, großzügiger Wohn-/Essbereich
• zwei geräumige Schlafzimmer
• außergewöhnlich großes Badezimmer
• separates WC & praktischer Abstellraum
• erneuerte Zwei- bzw. Dreifachverglasung
• Türen 2025 erneuert
• Beheizung mittels Fernwärme
• Glasfaseranschluss vorhanden
• eigene Garage
• zusätzliche Parkmöglichkeit vor der Garage
• Besucherparkplätze vorhanden
• Kellerabteil
Ein Ausblick, den man am besten selbst erlebt: Die südseitige Loggia bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und eröffnet durch die Lage im 6. Obergeschoss einen beeindruckenden Blick bis zum Traunstein und auf die umliegenden Berge.
Auch beim Parken bietet die Immobilie einen großen Vorteil: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage. Zusätzlich besteht vor der Garage eine weitere Parkmöglichkeit; Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden.
Monatliche Kosten
Die derzeitigen monatlichen Kosten für die Wohnung betragen insgesamt ca. 434,63 € brutto:
Betriebskosten: ca. 237,61 €
Heizung: ca. 124,44 €
Rücklage: ca. 72,58 €
Für die Garage fallen zusätzlich derzeit ca. 28 € monatlich für Betriebskosten und Rücklage an.
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Oder noch besser: Erleben Sie die Wohnung und den besonderen Ausblick persönlich. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer kostenlosen Besichtigung die Räumlichkeiten, die südseitige Loggia und natürlich auch die eigene Garage.
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IMMOLIKE
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vorliegenden Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und geringfügige Abweichungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 177.000 bis 199.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Laakirchen verfügt über rund 76,76 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1969. Es handelt sich um eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia, Lift, Kellerabteil und eigener Garage. Besonders wertrelevant sind der freie Fern- und Bergblick, die helle Ausrichtung sowie der gepflegte Zustand. Laut Beschreibung wurden Fenster, Heizkörper und zuletzt auch Türen erneuert; die Wohnung präsentiert sich daher über dem einfachen Bestandsniveau, ohne jedoch den Preisrahmen eines Neubaus zu erreichen.
Die Lage ist innerhalb von Laakirchen als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Positiv wirken außerdem die Grünraumnähe und die gute Erreichbarkeit der Autobahn.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt für ähnliche Bestandswohnungen einen Schwerpunkt im Bereich von rund 2.200 bis 2.600 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Vorzüge dieser Wohnung ist ein Ansatz von rund 2.450 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 188.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 177.000 bis 199.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro.
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