Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Inserat-Nr.: 838296475174 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 08:22 Uhr
€ 249.000 € 3.002,89/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 82,92 m²
Stockwerk 1. OG
Loggia 10,58 m²

Lage

4694 Ohlsdorf
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Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Ohlsdorf. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zum Ortszentrum macht diese Wohnung besonders attraktiv. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt für hohen Wohnkomfort und Flexibilität im Alltag.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 82,92 m²
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 5,65 m²
Balkon/Terrasse 10,58 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1996

Beschreibung

Großzügig wohnen in ruhiger Lage von Ohlsdorf

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 83 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder einen gemütlichen Feierabend.

Die separate Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung und lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die gepflegte Gartenanlage bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Freien und schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen KFZ-Abstellplatz vor der Wohnanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung unter anderem durch Malerarbeiten sowie die Erneuerung eines Großteils der Bodenbeläge modernisiert.

Die ruhige Lage in Ohlsdorf verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Eine gepflegte Wohnung mit großzügigem Raumangebot, praktischer Aufteilung und hoher Wohnqualität – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in attraktiver Lage suchen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von diesem Angebot.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Parkett Gas Zentralheizung Einbauküche Bad mit Fenster Badewanne Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Gartennutzung Satteldach Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
94,5 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,26  
C
Gültig bis 05.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.002,89
Kaufpreis € 249.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 260
Heizkosten (netto) € 50
Sonstige Kosten € 105
Monatliche Kosten (netto) € 415
Monatliche Kosten (brutto) € 451
Petra Hader
Immolution GmbH
Gewerblich
Foto Petra Hader
Logo Immolution GmbH
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Inserat-Nr.: 838296475174 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 08:22 Uhr