Arztpraxis als Anlageobjekt in sehr guter Lage von Schärding
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2008
- Facharzt-Ordination mit guter Drittverwendbarkeit
- Lift und de facto barrierefrei erreichbar
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Eckloggia mit Grün- und Innblick
- Zentrale Lage in Gehdistanz zum Stadtzentrum
- Zwei Stellplätze vorhanden
- Große Einheit mit 146 m², daher tendenziell niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Wohnungen
- Objektbeschreibung nennt Vermietung, Objektdaten jedoch bestandsfrei; gemäß Vorgabe kein Vermietungsabschlag angewandt
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Arztpraxis als Anlageobjekt in sehr guter Lage von Schärding
Eine großartige Immobilie, sehr gut vermietet, mit einem Ausblick, den man nicht alle Tage hat. Schauen Sie von der großzügigen Eckloggia und den westseitigen Fenstern ins Grüne und über den Inn auf Schloss Neuhaus. Die Lage des Objektes ist sehr zentral, in wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum. Die Anbindung nach Deutschland ist durch die Grenznähe ebenfalls perfekt.
Es handelt sich um helle Räumlichkeiten im zweiten Stock mit Lift (Gebäudelage siehe Fotos - Markierung roter Pfeil). Die Ordination ist seit dem Bau des Gebäudes an einen Facharzt vermietet und defacto barrierefrei erreichbar.
Fakten:
- Ca. 146 m2 Nutzfläche inkl. Loggia
- Helle und freundliche Räume
- Stellplätze möglich
- Sehr gute Lage
- Bauland – gemischtes Baugebiet
Nähere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch bzw. bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann.
Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um eine neuwertige Einheit im Wohnungseigentum mit rund 146 Quadratmetern Nutzfläche, die derzeit als Arztpraxis genutzt wird. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2008, ist mit Lift erreichbar und laut Beschreibung weitgehend barrierefrei nutzbar. Positiv zu bewerten sind außerdem die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, die Eckloggia mit Ausblick ins Grüne und auf den Inn sowie zwei zugeordnete Stellplätze.
Die Lage innerhalb von Schärding ist als gut einzustufen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und die Grenznähe zu Deutschland erhöht die Standortqualität zusätzlich. Für eine Ordination oder vergleichbare Nutzung ist dies ein klarer Vorteil.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte auf Basis der vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich. Diese Vergleichsdaten sind allerdings nur eingeschränkt homogen, weil überwiegend kleinere Standardwohnungen enthalten sind und kaum direkt vergleichbare Praxis- oder größere Einheiten. Daher wurde der Vergleichswert mit einem sachverständigen Zuschlag für Zustand, Ausstattung, Lift, Loggia, Stellplätze und Nutzungsqualität angepasst.
Der geschätzte Marktwert beträgt 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 345.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.