Schärding Bestlage - Top Zahnarztpraxis bestens vermietet - Ihr Anlageobjekt (Top 4)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2008
- Gewerbliche Nutzung als Zahnarztpraxis statt klassische Wohnnutzung
- Große Einheit mit 176,94 m², daher tendenziell niedrigerer m²-Preis als bei kleinen Wohnungen
- Barrierefrei erreichbar
- Sehr gute Mikrolage nahe Stadtplatz
- Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Zwei Stellplätze angegeben
- Nutzungsänderung laut Beschreibung möglich
- Kein Vermietungsabschlag angewandt, da laut Stammdaten nicht aktuell vermietet
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schärding Bestlage - Top Zahnarztpraxis bestens vermietet - Ihr Anlageobjekt
Jahresmiete ca. 30.000 Euro, Kaufpreis 450.000 Euro, langfristig vermietet!
In sehr schöner Lage von Schärding mit Blick in Richtung Kirche, unweit der deutschen Grenze und wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt, wird diese top vermietete Zahnarztpraxis zum Kauf angeboten.
Sie suchen ein gut vermietetes und lukratives Anlageobjekt in der Bezirksstadt Schärding?
Hier werden Sie fündig! Auf ca. 177 m² im 1. Stock, natürlich barrierefrei zu erreichen, steht diese schöne Praxis zum Verkauf.
Die Einheit befindet sich in einer sehr guten Lage unweit vom Stadtzentrum im DLZ am Passauer Tor. Derzeit befinden sich mehrere Ärzte und ein Gewerbe sowie diese Zahnarztpraxis im Objekt. Schon bei der Errichtung des Gebäudes wurde auf die Bedürfnisse von Patienten Rücksicht genommen.
Die Räumlichkeiten lassen sich aufgrund der bestehenden Flächenwidmung (Nutzungsänderung) auch anderweitig nutzen.
Fakten:
- Ca. 177 m² Nutzfläche, Top 4
- Helle und freundliche Räume, sehr schön gestaltet
- Fußbodenheizung
- Stellplätze möglich
- Sehr gute Lage
- Sehr gute Ausstattung
- Flächenwidmung – gemischtes Baugebiet(M)
- HWB: 60 kWh/m²a
- fGEE: 0,82
- perfekte Hausverwaltung, wickelt auch die Vermietung ab!
Auf den Bildern sehen Sie die Räumlichkeiten vor und nach der Neuvermietung!
Ihre Fragen bezüglich Mieten, BK, etc. werden gerne beantwortet. Bei ernsthaftem Interesse wird natürlich auch eine Zinsliste zur Verfügung gestellt!
Lassen Sie sich dieses hochwertige Objekt nicht entgehen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann.
Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der gegenständlichen Einheit handelt es sich wirtschaftlich nicht um eine klassische Eigentumswohnung zur Eigennutzung, sondern um eine neuwertige Zahnarztpraxis mit rund 176,94 Quadratmetern Nutzfläche in einem 2008 errichteten Gebäude. Die Fläche liegt im 1. Stock, ist barrierefrei erreichbar und verfügt laut Beschreibung über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und guter interner Organisation. Positiv zu bewerten sind außerdem die mögliche alternative Nutzung, die Einbettung in ein Ärzte- und Dienstleistungszentrum sowie die vorhandenen Stellplätze.
Die Lage in Schärding ist für eine Praxis- oder Dienstleistungsnutzung als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Stadtplatz, die sehr gute Nahversorgung und der beschriebene Blick Richtung Kirche sprechen für eine attraktive Mikrolage. Die vorhandenen Vergleichskaufverträge sind nur eingeschränkt passend, weil sie überwiegend kleinere Standardwohnungen betreffen und die konkrete Nutzung als hochwertige Praxisfläche nur teilweise abbilden.
Unter Berücksichtigung der Vergleichsdaten, des Bezirksniveaus und der objektspezifischen Merkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.150 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Marktwert von 380.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 420.000 Euro. Diese Einordnung liegt bewusst etwas über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Objektqualität und Nutzung im Datenpool nur unvollständig erfasst sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.