Wohnkomfort in ruhiger Lage - Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit Einbauküche, Parkplatz und kurzen Wegen nach Vöcklabruck
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Seitenstraße
- Dachgeschosslage
- Einbauküche vorhanden
- Außenstellplatz vorhanden
- Kellerabteil und zusätzliche Abstellflächen
- Kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Baujahr 1957
- Keine dokumentierte Sanierung
- Schwache Energieklasse F mit HWB 240
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage? Die Lage am Rudolfsweg verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Ziele des täglichen Lebens. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet zugleich kurze Wege in Richtung Bahnhof und Zentrum von Attnang. Vöcklabruck sowie das Einkaufszentrum sind in rund zehn Minuten erreichbar, der Attersee liegt etwa 20 Minuten entfernt.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Das beliebte Freibad in Attnang, mehrere Spielplätze, das Baseball Team sowie die Erholungsbereiche entlang der Ager sorgen für Abwechslung im Alltag. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnkomfort in ruhiger Lage
Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit Einbauküche, Parkplatz und kurzen Wegen nach Vöcklabruck
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Rudolfsweg 7 in Attnang! Auf ca. 56,80 m² erwartet Sie eine angenehm geschnittene Dachgeschosswohnung, die kurze Wege, eine klare Raumaufteilung und praktische Ausstattungsdetails miteinander verbindet. Ein eigener Außenstellplatz, eine Einbauküche sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten machen das Gesamtpaket besonders alltagstauglich.
Schon beim Betreten der Wohnung zeigt sich der durchdachte Grundriss. Der Vorraum bildet den zentralen Ausgangspunkt und verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander.
Linker Hand befindet sich das sonnige Schlafzimmer mit ca. 13,19 m². Dank seiner angenehmen Raumgröße bietet es ausreichend Platz für ein Bett und individuelle Schranklösungen und schafft zugleich einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen.
Geradeaus öffnet sich das ca. 16,90 m² große Wohnzimmer. Es bildet den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung - ein Platz zum Abschalten, Lesen, Fernsehen oder für entspannte Abende zu Hause. Direkt daran schließt die ca. 17,21 m² große Küche an, die viel Raum bietet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Abendsonne sorgt in Wohnzimmer und Küche für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Besonders praktisch ist die direkt an die Küche angrenzende Speis, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs bietet.
Auf der rechten Seite des Vorraums befindet sich das ca. 5,10 m² große Badezimmer mit WC. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WM-Anschluss sowie einem großen Fenster ausgestattet, das viel natürliches Tageslicht in den Raum bringt und für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Darüber hinaus stehen allgemeine Abstellflächen am Dachboden sowie Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Für das Auto ist ein eigener Außenstellplatz vorhanden.
Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Paare, Senioren und Investoren, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung, gute Erreichbarkeit und zusätzlichen Stauraum legen.
Interesse geweckt?
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Adrian Schuster
konzessionierter Immobilienmakler
Telefon: +43 676 5208541
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 122.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 56,8 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Attnang-Puchheim. Das Objekt bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit getrennten Wohnbereichen, Einbauküche, Speis, Kellerabteil und einem eigenen Außenstellplatz. Positiv zu beurteilen sind die ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße sowie die praktische Alltagstauglichkeit. Wertmindernd sind hingegen das Baujahr 1957, die fehlenden Hinweise auf eine umfassende Sanierung, das Nichtvorhandensein einer ausgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie die schwache Energieklasse F.
Die Lage ist insgesamt als solide Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Bahnhof, Zentrum und Vöcklabruck einzustufen. Die unmittelbare Umgebung bietet Ruhe und Grünbezug, bei Nahversorgung und öffentlicher Anbindung zeigt sich jedoch kein Spitzenstandort.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich weisen eine relativ starke Streuung auf. Daher wurden die besser passenden kleineren Wohnungen stärker gewichtet und um Zu- und Abschläge für Zustand, Ausstattung, Stellplatz und fehlende Freifläche bereinigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.350 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 133.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 122.000 bis 145.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rein algorithmischen Ansatz, aber nachvollziehbar im unteren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.