Mit Seezugang: Salzkammergut-Flair trifft auf außergewöhnliche Lebensqualität
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Seepanorama und Bergblick vom Südbalkon
- Vertraglich geregelte Mitbenützung eines Seegrundstücks
- Historischer Altbau mit Holzfassade und Salzkammergut-Charme
- Modernisierter Zustand mit zwei Bädern
- Zwei Balkone mit insgesamt rund 21 m²
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines traditionellen Hauses im Traunkirchner Ortsteil Winkl. Die historische Liegenschaft mit charakteristischer Holzfassade und liebevoll gestalteten Balkonen vereint echtes Salzkammergut-Flair mit einem behaglichen und stilvollen Wohnambiente.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit dem wunderschönen Jugendstil-Kachelofen. Vom südseitigen Balkon eröffnet sich ein beeindruckendes Traunsee-Panorama mit See, Bergkulisse und Blick auf die Pfarrkirche Maria Krönung.
Warme Holzböden, Holzsprossenfenster mit Fensterläden, klassische weiße Türen und eine Wohnküche im Landhausstil unterstreichen den besonderen Charakter. Zwei westseitige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei moderne Bäder sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die vertraglich geregelte Mitbenützung des unmittelbar an den Hausgarten anschließenden Seegrunds der Österreichischen Bundesforste. Damit besteht die Möglichkeit, den Traunsee direkt zum Schwimmen, Segeln oder für entspannte Stunden am Wasser zu nutzen – eine außergewöhnliche Ergänzung zu dieser besonderen Immobilie.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Kindergarten, Volksschule, Bahnhof, Spielplatz und HOFER sind jeweils in rund 450 m erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich im Ortszentrum von Traunkirchen. Über Bahn und Bus bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die historischen Charme, stilvolles Wohnen und die besondere Lebensqualität direkt am Traunsee miteinander verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 87 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem historischen, modernisierten Haus in Traunkirchen. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Bestandsmarkt ab: Es bietet zwei Balkone mit zusammen etwa 21 Quadratmetern, zwei Bäder, einen charakteristischen Kachelofen, hochwertige traditionelle Gestaltungselemente und vor allem einen sehr attraktiven Blick auf den Traunsee und die umliegende Bergkulisse. Besonders wertsteigernd ist zudem die vertraglich geregelte Mitbenützung eines unmittelbar anschließenden Seegrundstücks, was in dieser Form selten ist.
Die Lage ist aus Marktsicht klar besser, als es die reine GIS-Auswertung vermuten lässt. Nahversorgung und Bahnhof sind gut erreichbar, entscheidend ist aber die hohe Wohn- und Freizeitqualität in der Seelage des Salzkammerguts. Die vorhandenen Vergleichskaufverträge zeigen eine sehr große Preisspanne und sind daher nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Für die Ableitung wurde deshalb der brauchbarste Vergleichsfall mit der Bezirksstatistik und den besonderen Objektmerkmalen kombiniert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 600.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 640.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Dieser Wert liegt bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, ist aufgrund von Seeblick, Seezugang und dem seltenen Altbaucharakter jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.